Ein neues Zuhause zum Erstbezug: Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser 123m² großen Gartenwohnung
in 5145 Neukirchen an der Enknach
| ImmoNr. | SW-0532 | Fahrradraum | Nein |
| Vermarktungsart | Kauf | Wasch/Trockenraum | Nein |
| Objektart | Wohnung | Swimmingpool | Nein |
| Ort | Neukirchen an der Enknach | Sauna | Nein |
| Wohnfläche | 124 m² | Kamin | Nein |
| Anzahl Zimmer | 3 | Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne | Verfügbar ab | Anfang 2024 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Baujahr | 2023 |
| Balkon | Nein | HWB | 29,7 kWh/(m²*a) |
| Terrasse | Ja | fGEE | 0,57 |
| Fläche Balkon/Terrasse | 17 m² | Kaufpreis | 417.000,00 € |
| Gartennutzung | Ja | Grunderwerbsteuer (3,5%) | 3,5 |
| Barrierefrei | Ja | Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) | 1,1 |
| Kellerfläche | 7 m² | Provision | 3% plus 20% USt. |
| Klimatisiert | Nein |
| ImmoNr. | SW-0532 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Ort | Neukirchen an der Enknach |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon | Nein |
| Terrasse | Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse | 17 m² |
| Gartennutzung | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Kellerfläche | 7 m² |
| Klimatisiert | Nein |
| Fahrradraum | Nein |
| Wasch/Trockenraum | Nein |
| Swimmingpool | Nein |
| Sauna | Nein |
| Kamin | Nein |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Verfügbar ab | Anfang 2024 |
| Baujahr | 2023 |
| HWB | 29,7 kWh/(m²*a) |
| fGEE | 0,57 |
| Kaufpreis | 417.000,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) | 3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) | 1,1 |
| Provision | 3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Träumen Sie von einer Wohnung, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt? Dann sollten Sie sich diese Gartenwohnung nicht entgehen lassen. Mit gut 123m² Wohnfläche und drei geräumigen Zimmern bietet sie Ihnen all den Platz, den Sie benötigen, um sich wohlzufühlen. SO WOHNEN SIE HIER. Erleben Sie in dieser Wohnung Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Die geräumige Diele dient als zentraler Ausgangspunkt für alle Räume. Vom Kinder- oder Arbeitszimmer mit fast 15m² bis hin zum Schlafzimmer mit rund 17m² – in jedem Raum finden Sie den notwendigen Platz, um sich wohlzufühlen. Das 55m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie mit Freunden und Familie gemütliche Abende verbringen oder einfach nur entspannen. Die bodenebene Schiebetür mit Zugang zur Terrasse sorgt für zusätzliche Helligkeit. Und hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Das Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne und Toilette, sowie die separate Gästetoilette, garantieren Ihnen jeden Morgen einen erfrischenden Start in den Tag. Ein Abstellraum und ein Vorratsraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Doch die Wohnung bietet noch mehr: Einen Freistellplatz (Kaufpreis € 5.000,-) und ein Carport (Kaufpreis € 12.000,-) für Ihre Autos und statt einem Kellerabteil gibt es ein ebenerdiges Lager. Lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern und starten Sie in eine neue Zukunft voller Wohlbefinden und Glück. Und das Beste ist, es handelt sich hierbei um einen Erstbezug, Sie werden also die Ersten sein, die in dieser Wohnung wohnen. Sind Sie an dieser Traumwohnung interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der Boden besteht aus edlen Eichen-Landhausdielen, die Farbe kann ganz nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Auch bei den Fliesen haben Sie die Wahl. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Die Fenster sind 3-fach-verglaste Kunststoff-/Alufenster, mit integrierten elektrischen Raffstores und Fliegengittern. Auf der Terrasse finden Sie einen praktischen selbstentleerenden Wasserhahn und die Terrassenplatten sind im ansprechendem 60x60cm-Format.
Lage
Neukirchen an der Enknach ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Braunau in Oberösterreich. Sie liegt 12 km südlich der Bezirkshauptstadt Braunau und 50 km nördlich von Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Wäldern, Wiesen und Feldern. Das Zentrum des Dorfes bietet ein wunderschönes Ensemble aus einem großen Dorfplatz mit Brunnen, dem Gemeindeamtsgebäude mit Musikschule und der Pfarrkirche. Es gibt viele Möglichkeiten für Ausflüge, Sport und Kultur, sowie typische Innviertler Dorfwirtshäuser und Landgasthöfe, die Besucher mit Spezialitäten verköstigen und dafür sorgen, dass sich der Gast rundum wohl fühlt. Es gibt auch viele reizvolle Wege und Radwege entlang des Inns. Die örtlichen Vereine prägen das Brauchtums-, Kultur- und Sportleben der Gemeinde.
Sonstige Angaben
Der Baubeginn dieser wunderschönen Wohnanlage ist für das Frühjahr 2023 geplant und die Fertigstellung ist für Anfang 2024 vorgesehen. Aktuell besteht die Möglichkeit, dass auf Ihre persönlichen Wünsche in Bezug auf Ausführung und Ausstattung eingegangen wird (gegebenenfalls gegen Aufpreis). Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Kontakt
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