88 m², die mehr bieten, als man denkt
in 5204 Straßwalchen
| ImmoNr. |
SW-0932 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Haus |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Straßwalchen |
Kamin |
Ja |
| Wohnfläche |
88 m² |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Verfügbar ab |
sofort |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Baujahr |
1996 |
| Bad |
Wanne |
HWB |
56,57 kWh/(m²a) |
| Anzahl sep. WC |
1 |
fGEE |
1,06 |
| Balkon |
Ja |
Kaufpreis |
385.000,00 € |
| Terrasse |
Ja |
Betriebskosten |
158,25 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
11 m² |
vorh. Rückl. |
126.255,48 € |
| Gartennutzung |
Ja |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Barrierefrei |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Kellerfläche |
47 m² |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Klimatisiert |
Nein |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0932 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Ort |
Straßwalchen |
| Wohnfläche |
88 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
11 m² |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
47 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Ja |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Verfügbar ab |
sofort |
| Baujahr |
1996 |
| HWB |
56,57 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,06 |
| Kaufpreis |
385.000,00 € |
| Betriebskosten |
158,25 € |
| vorh. Rückl. |
126.255,48 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Haus mit 88 m², drei Schlafzimmern und einem kleinen Garten
Durch die Haustür geht es direkt in den Vorraum – Jacken an die Garderobe, Schuhe abstellen, die Gästetoilette gleich daneben. Von hier kommt man in den Wohn- und Essbereich, an den die Küche angrenzt.
Am Esstisch wird gegessen, gearbeitet, geredet. Ein paar Schritte weiter geht die Terrassentür auf. Da ist der kleine Garten. Platz für Tisch und Stühle, ein Hochbeet, einen Griller oder ein Planschbecken im Sommer. Groß ist er nicht – dafür bleibt die Gartenarbeit überschaubar.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer. Zwei davon haben eine Tür zum Balkon. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet.
Unter dem Haus geht es weiter. Der Keller zieht sich über die gesamte Grundfläche des Hauses – man hat wirklich viel Stauraum. Fahrräder, Getränkekisten, Werkzeug, Winterreifen, Sportausrüstung oder Vorräte finden hier Platz, ohne dass oben alles verstaut werden muss. Auch für Regale, Werkbank oder Hobbyecke bleibt noch Luft.
Zum Haus gehört außerdem ein eigener Stellplatz.
Das Reihenhaus wurde 1996 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. 2016 wurde das Dach erneuert, 2024 der Blitzschutz.
Das Haus entspricht zum Teil nicht mehr dem heutigen Geschmack. Böden, Wände oder einzelne Ausstattungsdetails können nach und nach erneuert werden – je nachdem, wie viel man verändern möchte. Die Basis ist da, den Rest kann man sich Schritt für Schritt passend machen.
Ein Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Keller und einem Stück Grün vor der Terrassentür.
Ausstattung
Geheizt wird mit Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. Erfahrungsgemäß kann man dafür mit rund € 90 pro Monat rechnen.
Lage
Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Straßwalchen. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Straßwalchen viel Natur für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Auch der Wallersee ist nicht weit – im Sommer ein schönes Ziel zum Baden, Spazierengehen oder für eine Runde mit dem Rad.
Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Straßennetz gut, sodass auch Ziele außerhalb des Ortes rasch erreichbar sind.
Eine Lage, in der Wohnen, Alltag und Freizeit gut zusammenpassen.
Sonstige Angaben
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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