Leopoldskron: Innovativer Wohnmix – Haus und Wohnung vereint mit 70m² Terrasse, 4 Zimmern & Garage!

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Ort Icon in 5020 Salzburg

ImmoNr. SW-0728 Klimatisiert Nein
Vermarktungsart Kauf Wasch/Trockenraum Nein
Objektart Wohnung Swimmingpool Nein
Ort Salzburg Sauna Nein
Grundstücksgröße 274 m² Kamin Nein
Wohnfläche 100 m² Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar
Anzahl Zimmer 4 Heizungsart Fußbodenheizung
Anzahl Badezimmer 1 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad Fenster, Dusche und Wanne Baujahr 1982
Anzahl sep. WC 1 HWB -
Balkon Nein fGEE -
Terrasse Ja Kaufpreis 1.199.000,00 €
Fläche Balkon/Terrasse 70 m² Betriebskosten 170,00 €
Gartennutzung Nein Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Barrierefrei Nein Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Kellerfläche 100 m² Provision 3% plus 20% USt.
ImmoNr. SW-0728
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Ort Salzburg
Grundstücksgröße 274 m²
Wohnfläche 100 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Bad Fenster, Dusche und Wanne
Anzahl sep. WC 1
Balkon Nein
Terrasse Ja
Fläche Balkon/Terrasse 70 m²
Gartennutzung Nein
Barrierefrei Nein
Kellerfläche 100 m²
Klimatisiert Nein
Wasch/Trockenraum Nein
Swimmingpool Nein
Sauna Nein
Kamin Nein
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1982
HWB -
fGEE -
Kaufpreis 1.199.000,00 €
Betriebskosten 170,00 €
Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Provision 3% plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Komfortables Wohnen auf einer Ebene in einem generalsanierten Haus mit knapp 100m² Wohnfläche und praktischem Keller für zusätzlichen Stauraum. Perfekte Kombination der Vorteile von Haus und Wohnung: - Komfort auf einer Ebene: Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, kein Treppensteigen notwendig. - Geringe Betriebs- und Heizkosten: Rund €170,- pro Monat (inkl. Haushaltsstrom), da keine Hausverwaltung oder zu wartende Allgemeinflächen. - Pflegeleichter Außenbereich: Keine Gartenarbeit, dafür eine großzügige 70m² Terrasse, die sogar Platz für einen Pool bietet. - Parkmöglichkeiten: Eine Garage und zwei Freistellplätze. - Unabhängigkeit & Flexibilität: Keine Miteigentümer, mit denen Absprachen getroffen werden müssen. Einfach zusperren und wegfahren, dank überschaubarer Grundstücksgröße. - Wohnraumerweiterung möglich: Der Dachboden kann ausgebaut werden. Ihr neues Zuhause im Detail: Das frisch renovierte Haus bietet vier zentral begehbare Zimmer: drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer offenen, hochwertigen Designer-Küche, ausgestattet mit Miele-Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Das helle Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine ebenerdige Walk-in-Dusche mit Regenbrause, einen Doppelwaschtisch und eine Toilette. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette und einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Süd-West-Terrasse ist ein Highlight für Freiluftliebhaber. Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag und entspannen oder grillen Sie mit Freunden unter einer Pergola mit elektrischen Segeln für Schatten. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung sowie zwei zusätzliche Parkplätze vor dem Haus. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Traumhaus bei einer privaten Besichtigung kennenzulernen!

Ausstattung

Das Haus wurde soeben generalsaniert und wird nun mit einer moderneren Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage energiesparend beheizt! Für Ihre Sicherheit sind Überwachungskameras mit App installiert. Zudem sind die Sanitäranlagen von Villeroy & Boch. Sollten Sie einen Garten bevorzugen, ist dies kein Problem. Anstelle einer Terrasse kann problemlos Rasen gesät werden und für weiteren Wohnraum kann der Dachboden ausgebaut werden!

Lage

Dieses Haus befindet sich in absoluter Bestlage von Leopoldskron, Nähe dem Leopoldskroner Weiher. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und schönen Gärten.

Sonstige Angaben

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir dürfen darauf hinweisen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kontakt | AM PUNKT Immobilien

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Mag. Simone Wolf MBA

066488517397

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