Historischer Charme trifft auf zeitlosen Stil: Ihre Traum-Maisonette in einer Ceconi-Villa

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Ort Icon in 5020 Salzburg

ImmoNr. SW-0631 Fahrradraum Nein
Vermarktungsart Kauf Wasch/Trockenraum Nein
Objektart Wohnung Swimmingpool Nein
Ort Salzburg Sauna Nein
Wohnfläche 190 m² Kamin Ja
Anzahl Zimmer 6 Befeuerung Gas
Anzahl Badezimmer 2 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad Fenster, Wanne Baujahr 1885
Anzahl sep. WC 1 HWB 138 kWh/(m²*a)
Balkon Nein fGEE 1,69
Terrasse Ja Kaufpreis 849.000,00 €
Fläche Balkon/Terrasse 12 m² Betriebskosten 488,00 €
Gartennutzung Nein Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Barrierefrei Nein Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Klimatisiert Nein Provision 3% plus 20% USt.
ImmoNr. SW-0631
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Ort Salzburg
Wohnfläche 190 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Bad Fenster, Wanne
Anzahl sep. WC 1
Balkon Nein
Terrasse Ja
Fläche Balkon/Terrasse 12 m²
Gartennutzung Nein
Barrierefrei Nein
Klimatisiert Nein
Fahrradraum Nein
Wasch/Trockenraum Nein
Swimmingpool Nein
Sauna Nein
Kamin Ja
Befeuerung Gas
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1885
HWB 138 kWh/(m²*a)
fGEE 1,69
Kaufpreis 849.000,00 €
Betriebskosten 488,00 €
Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Provision 3% plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie das besondere Flair einer außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonette in einer geschichtsträchtigen Ceconi-Villa. Erbaut im Jahre 1885, verbindet diese beeindruckende Immobilie historischen Charme mit zeitlosem Stil in einer Weise, die ganz und gar einzigartig ist. **Großzügigkeit trifft auf Stil** Die zweistöckige Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von circa 190 m² und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien und Paare, die Raum und Platz zu schätzen wissen. **Ein Rundgang durch Ihre neue Wohnung** Schon beim Betreten der Wohnung im zweiten Stock werden Sie von einer Symbiose aus Historie und modernem Ambiente empfangen. Drei geräumige Zimmer mit rund 24 m² und ein weiteres, 14 m² großes Zimmer, bieten genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Hinzu kommen eine lichtdurchflutete Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und eine separate Toilette. Zwei wunderschöne und voll funktionstüchtige Kachelöfen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre in der Wohnung. Ergänzend dazu verleiht der teilweise aus Fischgrät-Parkett bestehende Boden den Räumen eine elegante Note. **Oase der Ruhe im Dachgeschoss** Im oberen Stock der Maisonette finden Sie zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein zweites Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Ein zusätzlicher Kaminofen setzt dem ohnehin schon gemütlichen Ambiente die Krone auf. **Genuss pur auf Ihrer Dachterrasse** Ein weiteres Highlight stellt die Dachterrasse dar. Gelegen in nordwestlicher Ausrichtung, bietet sie den perfekten Ort, um die Sonne und den freien Blick über Salzburg zu genießen. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses architektonische Juwel vorstellen zu dürfen.

Lage

Diese Dachgeschoss-Maisonette liegt in einer begehrte Lage am Ende der Linzergasse, nur einen Steinwurf von der malerischen Salzburger Altstadt entfernt. In dieser privilegierten Position sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar, was den Alltag ungemein erleichtert. Familien profitieren insbesondere von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein idealer Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in Salzburg in vollen Zügen genießen möchten.

Kontakt | AM PUNKT Immobilien

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Mag. Simone Wolf MBA

066488517397

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