Maisonette mit Kamin, Wintergarten und Blick zum Untersberg - direkt am Leopoldskroner Weiher
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0907 |
Fahrradraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Objektart |
Wohnung |
Swimmingpool |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Sauna |
Nein |
| Wohnfläche |
100 m² |
Kamin |
Ja |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
Befeuerung |
Holz, Pelletheizung |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
Verfügbar ab |
sofort |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Baujahr |
1982 |
| Balkon |
Nein |
HWB |
- |
| Terrasse |
Ja |
fGEE |
- |
| Fläche Balkon/Terrasse |
13 m² |
Kaufpreis |
649.000,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
Betriebskosten |
300,00 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
8 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0907 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
100 m² |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
13 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
8 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Ja |
| Befeuerung |
Holz, Pelletheizung |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Verfügbar ab |
sofort |
| Baujahr |
1982 |
| HWB |
- |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
649.000,00 € |
| Betriebskosten |
300,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Es gibt Wohnungen, die sehen auf Fotos gut aus. Und es gibt Wohnungen, bei denen man beim Heimfahren nach der Besichtigung plötzlich denkt: „Die geht mir nicht mehr aus dem Kopf.“
Genau so eine ist diese Maisonette beim Leopoldskroner Weiher.
Nicht in einer großen Wohnanlage. Nicht Tür an Tür mit dutzenden Nachbarn. Sondern in einem kleinen Haus mit nur vier Einheiten. Ruhig, privat und mit diesem seltenen Gefühl, dass Wohnen hier noch wirklich Wohnen ist.
Sie betreten die Wohnung im ersten Stock...
Direkt neben dem Vorraum befinden sich Gäste-WC und Abstellraum. Die Küche mit Steinplatte liegt leicht abgetrennt vom Wohnbereich, bleibt durch die Durchreiche aber trotzdem verbunden.
Der Wohnbereich ist definitiv das Herzstück der Wohnung.
Ein Raum mit echter Stimmung. Der Kamin macht den Raum gemütlich und der Wintergarten passt perfekt für einen großen Esstisch.
Oben im Dachgeschoss... das Schlafzimmer mit Dachfenster richtet den Blick zum Untersberg. Kein Häusermeer. Kein Gefühl von Enge. Einfach Himmel, Berge und morgens Licht, das langsam in den Raum kommt.
Das zweite Zimmer passt sich dem Leben an – Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder einfach ein Platz für sich selbst. Dazu ein Badezimmer mit Dachfenster und Dusch-Wannenkombination.
Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein Parkplatz direkt vor dem Haus (€ 10.000) runden das Angebot ab.
Und dann ist da noch die Lage.
Leopoldskroner Weiher.
Eine Gegend, in der Salzburg plötzlich weniger Stadt und mehr Lebensgefühl wird. Spaziergänge am Wasser. Der Untersberg immer irgendwo im Blick. Die Altstadt schnell erreichbar – und trotzdem weit genug weg vom Trubel.
Solche Wohnungen tauchen selten auf.
Und meistens sind sie schneller vergeben, als man ursprünglich gedacht hätte.
Sonstige Angaben
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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