Traumhaftes Reiheneckhaus mit Garten und 131 m² Wohnfläche in KOPPL – Ihr neues Zuhause wartet!

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Ort Icon in 5321 Koppl

ImmoNr. SW-0717 Klimatisiert Nein
Vermarktungsart Kauf Wasch/Trockenraum Nein
Objektart Haus Swimmingpool Nein
Ort Koppl Sauna Nein
Grundstücksgröße 245 m² Kamin Ja
Wohnfläche 131 m² Befeuerung Öl, Solar, Holz
Anzahl Zimmer 5 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2 Baujahr 1998
Bad Fenster, Dusche und Wanne HWB 53 kWh/(m²a)
Anzahl sep. WC 1 fGEE 1,17
Balkon Ja Kaufpreis 649.000,00 €
Terrasse Ja Betriebskosten 250,00 €
Gartennutzung Ja Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Barrierefrei Nein Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Kellerfläche 37 m² Provision 3% plus 20% USt.
ImmoNr. SW-0717
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Ort Koppl
Grundstücksgröße 245 m²
Wohnfläche 131 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Bad Fenster, Dusche und Wanne
Anzahl sep. WC 1
Balkon Ja
Terrasse Ja
Gartennutzung Ja
Barrierefrei Nein
Kellerfläche 37 m²
Klimatisiert Nein
Wasch/Trockenraum Nein
Swimmingpool Nein
Sauna Nein
Kamin Ja
Befeuerung Öl, Solar, Holz
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1998
HWB 53 kWh/(m²a)
fGEE 1,17
Kaufpreis 649.000,00 €
Betriebskosten 250,00 €
Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Provision 3% plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Südwestlage bietet auf 135m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung und die sonnigen Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der direkte Zugang vom Doppelcarport zum Hauseingang macht das Heimkommen besonders angenehm. Im untersten Geschoss finden Sie einen Vorraum mit Garderobe, der in den geräumigen Keller führt. Hier befinden sich die Heiztechnik und eine zusätzliche Dusche. Eine Treppe führt Sie zur Wohnebene mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer von rund 40 m² und einem Kachelofen, der für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Die offene, moderne Küche ist perfekt ausgestattet. Auf dieser Ebene gibt es auch eine Gästetoilette, eine Speisekammer und einen (nicht beheizten) Wintergarten. Vom Wohn-/Esszimmer und Wintergarten gelangen Sie in den gepflegten Garten mit zwei großen Terrassen, einem Spielturm und einer Gartenhütte. Der Garten hat zudem einen externen Zugang, der zusätzlichen Komfort bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Zwei davon haben direkten Zugang zum Balkon und eignen sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Das dritte Schlafzimmer punktet mit einem begehbaren Schrank. Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine Dusch-Badewannenkombination, einen Doppelwaschtisch und eine Toilette. Das Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight: Auf 45 m² erwartet Sie ein großzügiger Raum plus Galerie und ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Ein Küchenanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass diese Etage ideal als Rückzugsort für Teenager oder als Homeoffice genutzt werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in Koppl und ist ideal gelegen: Das Ortszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls schnell zu erreichen, und auch Hauptschule sowie Gymnasium sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Die nahe Autobahn bietet schnellen Zugang in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Es besteht kein Investitionsrückstau, da kontinuierlich Renovierungen und Reparaturen durchgeführt wurden. 2020 wurde das Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert und 2022 die Küche modernisiert. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung und einen gemütlichen Kachelofen. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasserversorgung. Derzeit bewohnt eine fünfköpfige Familie das Haus, mit einem jährlichen Ölverbrauch von etwa 1.200 Litern. Zudem wurden die Terrassen erneuert, das Carport und die Wände renoviert, die westseitigen Fenster vergrößert und der Garten begradigt. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Kontakt | AM PUNKT Immobilien

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Mag. Simone Wolf MBA

066488517397

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