Immobilie kaufen in Salzburg

Die Suche nach der perfekten Immobilie kann eine echte Herausforderung sein. Aber mit der richtigen Strategie und dem richtigen Partner an Ihrer Seite wird es leichter. Zunächst sollten Sie Ihre Bedürfnisse und Prioritäten klar definieren. Benötigen Sie eine zentrale Lage, oder ist Ihnen die Ruhe einer ländlichen Gegend wichtiger? Was sind Ihre Must-Haves, wie etwa ein Garten, eine Garage oder ein Balkon?

Sobald Ihre Kriterien festgelegt sind, können Sie mit der Recherche beginnen. Online-Plattformen bieten eine gute Übersicht, aber der Wert eines kompetenten Immobilienmaklers sollte nicht unterschätzt werden. Hier kommt AM PUNKT Immobilien ins Spiel: Wir können den Kaufprozess nicht nur erleichtern, sondern Ihnen auch exklusive Angebote und fundierte Marktanalysen bieten.

Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es wichtig, mehrere Objekte zu besichtigen und sorgfältig auf etwaige Mängel zu überprüfen. Berücksichtigen Sie auch langfristige Faktoren wie den Wiederverkaufswert und eventuelle Nebenkosten.

Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Investition. Lassen Sie sich von AM PUNKT Immobilien unterstützen, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl treffen.

Rund um die Finanzierung der Immobilie stellen wir gerne den Kontakt zu Finanzierungsberatern her, die wir im Laufe unserer Tätigkeit als Makler kennengelernt haben und für qualifiziert erachten. Sie sichern sich dadurch Vorteile wie etwa eine zeitnahe Finanzierungsberatung, individuell ausgerichtete Finanzierungskonzepte und eine schnelle Zusage für die Immobilienfinanzierung. Dadurch sparen Sie sich Zeit für die Suche nach geeigneten Beratern, was wiederum in Bezug auf Ihre Wunschimmobilie von Vorteil ist: Denn je länger Sie auf die Finanzierungszusage warten, umso wahrscheinlicher ist, dass ein anderer Käufer den Zuschlag für die Immobilie erhält.

Unser Tipp: Fragen Sie uns gerne zu Beginn unserer Tätigkeit nach einer Finanzierungsvermittlung, damit Sie zeitnah einen Beratungstermin erhalten und schon frühzeitig über Ihre finanziellen Möglichkeiten Kenntnis haben. Das erleichtert die Immobiliensuche und reduziert Enttäuschungen, weil die Wunschimmobilie vielleicht doch nicht finanziert werden kann.

Die Rolle eines Immobilienmaklers ist vielfältig und oft missverstanden. Was genau macht ein Makler und wo liegen seine Grenzen? Ein qualifizierter Makler wie AM PUNKT Immobilien hilft bei der Objektsuche, der Verhandlung und bei Formalitäten wie Kaufvertrag und Notartermin. Wir haben Zugang zu exklusiven Objekten und kennen den Markt in- und auswendig.

Was ein Makler jedoch nicht tut, ist die Finanzierungsberatung, Verträge erstellen oder prüfen oder die Durchführung von umfangreichen Bausubstanz-Checks. Für diese speziellen Anforderungen arbeiten wir bei AM PUNKT Immobilien jedoch eng mit Experten wie Notaren, Finanzierungsberatern und Gutachtern zusammen.

Verlassen Sie sich auf AM PUNKT Immobilien, wenn Sie eine umfassende, aber spezialisierte Betreuung beim Immobilienkauf oder -verkauf wünschen. Wir kennen unsere Grenzen und arbeiten mit Fachleuten, um diese optimal zu ergänzen

Beim Immobilienkauf sind nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Nebenkosten ein wesentlicher Faktor. Diese können bis zu rund 10% des Kaufpreises ausmachen und sollten daher im Budget eingeplant werden. Zu den Nebenkosten gehören Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragung, Notarkosten, Pfandrechtseintragungsgebühr und Maklerprovision.

AM PUNKT Immobilien klärt Sie umfassend über alle anfallenden Kosten auf und berät Sie bei der finanziellen Planung. Wir arbeiten transparent und stellen sicher, dass keine versteckten Kosten auf Sie zukommen.

Es ist wichtig, die Nebenkosten frühzeitig zu berücksichtigen, um finanzielle Engpässe zu vermeiden. Vertrauen Sie auf die Expertise von AM PUNKT Immobilien, um einen klaren Überblick über die Gesamtkosten Ihres Immobilienprojekts zu erhalten.

Die Nebenkosten im Überblick:

Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtung: bis zu 3% Maklerprovision: 3,6% inkl. USt. Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtsbetrags

Die Besichtigung einer Immobilie ist ein entscheidender Moment auf dem Weg zum Eigenheim oder zur Kapitalanlage. Neben der Raumgestaltung und der Bausubstanz sind auch Lage und Nachbarschaft entscheidende Faktoren. AM PUNKT Immobilien rät, eine Checkliste zur Besichtigung mitzunehmen und alle relevanten Punkte systematisch abzuklären. Achten Sie auf Details wie Heizungsanlage, Fenster, Dämmung und eventuellen Sanierungsbedarf.

Besonders bei einer Eigentumswohnung sind bestimmte Unterlagen sehr aufschlussreich. Fordern Sie vom Makler das Protokoll der letzten Hausversammlung, den Energieausweis sowie Informationen zum Stand der Rücklagen an. Diese Dokumente geben wichtige Hinweise zur Substanz und zur wirtschaftlichen Situation der Wohnanlage.

Unsere Experten von AM PUNKT Immobilien stehen Ihnen bei jeder Immobilienbesichtigung beratend zur Seite. Mit der richtigen Vorbereitung und kompetenter Unterstützung schaffen Sie die beste Grundlage für eine erfolgreiche Kaufentscheidung.

Der Kauf einer Immobilie ist nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine rechtliche Angelegenheit. Die Kenntnis der rechtlichen Aspekte kann den gesamten Prozess erheblich vereinfachen. Vom Kaufanbot, über Kaufvertragsunterzeichnung bis zur Grundbucheintragung, rechtliche Schritte sind integraler Bestandteil jedes Immobilienkaufs.

Ein Notartermin ist unerlässlich, um den Kaufvertrag rechtsgültig zu unterfertigen. Der Notar beurkundet den Vertrag und sorgt für die reibungslose Abwicklung aller Formalitäten. Danach folgt die Übergabe und Grundbucheintragung, die den Kauf offiziell macht.

Für alle rechtlichen Fragestellungen rund um den Immobilienkauf sind Sie bei AM PUNKT Immobilien in guten Händen. Unsere Geschäftsführerin, Simone Wolf, bringt ein abgeschlossenes Studium der Rechtswissenschaften mit und sorgt somit für fundierte Kenntnisse in allen rechtlichen Belangen. Wir stehen Ihnen von Anfang bis Ende zur Seite, um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Die Lage einer Immobilie ist oft der entscheidende Faktor, wenn es um Wert und Lebensqualität geht. Ob Innenstadt oder ländliche Idylle, die Umgebung beeinflusst nicht nur den Preis, sondern auch das tägliche Leben. Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind nur einige Aspekte, die bei der Bewertung der Lage eine Rolle spielen.

Bei AM PUNKT Immobilien verstehen wir, wie wichtig die richtige Lage für den Immobilienwert und Ihr Wohlgefühl ist. Deshalb beraten wir Sie umfassend zu diesem entscheidenden Faktor. Wir evaluieren die Lage anhand diverser Kriterien und bieten Ihnen eine ausführliche Analyse, damit Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage haben.

Energieeffizienz ist ein entscheidender Faktor beim Immobilienkauf, der sowohl den Wert der Immobilie als auch die Unterhaltungskosten maßgeblich beeinflusst. Eine energieeffiziente Immobilie senkt die Heiz- und Stromkosten und verbessert das Wohnklima.

Ein Energieausweis liefert wichtige Informationen zum energetischen Standard und ist oft eine entscheidende Grundlage für eine Investitionsentscheidung. Zusätzlich arbeiten wir mit Energieberatern zusammen, um auch weniger energieeffiziente Immobilien auf den Stand der Technik zu bringen. Unsere Partner beraten Sie ausführlich, damit Sie nachhaltig investieren und langfristig sparen können.

Der Kauf einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang und eine umfassende Checkliste kann hierbei von großem Nutzen sein. Zu den essenziellen Punkten, die auf einer solchen Checkliste für den Immobilienkauf nicht fehlen sollten, gehören zum Beispiel:

• Standortanalyse: Ist die Lage attraktiv und wertstabil?
• Energieeffizienz: Was sagt der Energieausweis über die Immobilie aus?
• diverse Unterlagen: Einsicht in Grundbuchauszug, Energieausweis, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Betriebskostenabrechnung und -vorschreibung.
• Finanzierung: Klärung der Finanzierungsmöglichkeiten und -konditionen.
• Kaufvertrag: Welcher Vertragserrichter und Kosten.
• Renovierungsbedarf: Welche Sanierungen sind nötig und welche Kosten kommen auf Sie zu?
• Nebenkosten: Klärung aller anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklerprovision etc.
• Übergabezeitpunkt: Wann wird die Immobilie verfügbar sein?

Mit dieser Checkliste sind Sie für die verschiedenen Phasen des Immobilienkaufs gut gerüstet.