Immobilie verkaufen in Salzburg

SO LÄUFT DER VERKAUF MIT UNS AB

Ein Immobilienverkauf ist mehr als eine Entscheidung – es ist ein Schritt, bei dem Sie Sicherheit brauchen. Genau hier setzen wir an: persönlich, erfahren und mit einem Prozess, der Ihnen alles abnimmt, was kompliziert sein könnte.

Kostenlose, ehrliche Wertermittlung:

Sie erhalten eine realistische Einschätzung, die auf Daten, Erfahrung und regionalem Marktgefühl basiert. Klar, verständlich und ohne Schönfärberei – damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.

Perfekte Vorbereitung für den besten Eindruck:

Wir kümmern uns um Fotos, Exposé, Unterlagen und die optimale Präsentation. Ihre Immobilie wird professionell in Szene gesetzt – so, dass echte Käufer aufmerksam werden und nicht nur „Interessenten“.

Starke Vermarktung & qualifizierte Besichtigungen:

Ihr Objekt wird dort sichtbar, wo Käufer suchen. Wir filtern Anfragen, führen Besichtigungen persönlich und gut vorbereitet durch und nehmen uns Zeit für jeden potenziellen Käufer. Sie bleiben immer am aktuellen Stand – ohne Stress, ohne Aufwand.

Sichere Verhandlung & verlässliche Abwicklung:

Wir vertreten Ihre Interessen klar und souverän. Vom ersten Angebot bis zur Vertragsunterzeichnung sorgen wir dafür, dass alles Hand und Fuß hat – rechtlich, finanziell und organisatorisch.

Übergabe & weiterführende Betreuung:

Auch nach der Einigung bleiben wir an Ihrer Seite. Wir organisieren die Übergabe, klären offene Punkte und stellen sicher, dass Ihr Verkauf rund und angenehm endet.

Wenn Sie einen Partner möchten, der Ihren Verkauf wertschätzt, professionell führt und Sie spürbar entlastet – dann sind Sie bei AM PUNKT Immobilien richtig.

Für Fragen stehen wir jederzeit telefonisch unter +43 664 88 517 397 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.

Mag. Simone Wolf MBA, Ihre Immobilienexpertin

Häufige Fragen zum Thema Immobilienverkauf

Brauche ich unbedingt einen Makler, wenn ich meine Immobilie in Salzburg verkaufen möchte?

Sie möchten Ihre Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Mit einem professionellen Makler sind Sie beim Immobilienverkauf klar im Vorteil - sowohl in organisatorischer und zeitlicher als auch in rechtlicher Hinsicht. Wir von AM PUNKT Immobilien nehmen Ihnen als Experten den gesamten Prozess ab, sodass Sie sich letztlich nur noch für einen Käufer entscheiden und den Vertrag unterzeichnen müssen. Wir kümmern uns um die Wertermittlung, besorgen fehlende Unterlagen, erarbeiten eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie und wickeln die gesamte Kommunikation mit Interessenten ab, einschließlich der Besichtigungstermine. Ohne Makler ist das Risiko für Fehler - und somit für finanzielle Verluste - groß, weshalb Sie auf Expertenbeistand besser nicht verzichten sollten.

Wir möchten unsere Immobilie verkaufen. Welche Unterlagen benötigt der Makler?

Vollständige Unterlagen gewährleisten einen reibungslosen Immobilienverkauf in Salzburg ohne unnötige - und teilweise auch kostspielige - Verzögerungen. Folgende Dokumente sind dabei unerlässlich: ein Grundbuchauszug, aktuelle Grundrisse sowie ein Energieausweis. Außerdem sollten Sie Unterlagen über bereits getätigte bzw. anstehende Sanierungen bereithalten. Möchten Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, benötigen Sie des Weiteren die aktuellen Betriebskosten und die Höhe der Rücklagen sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Salzburg?

Beim richtigen Verkaufszeitpunkt spielen vor allem persönliche Aspekte eine Rolle - etwa ein anstehender Umzug, eine Scheidung oder ein finanzieller Engpass. Wirtschaftlich gesehen empfiehlt es sich natürlich, die Immobilie dann zu verkaufen, wenn die Preise sich auf einem hohen Niveau befinden. Grundsätzlich gilt jedoch, dass die Nachfrage im Immobilienmarkt Salzburg und Umgebung und somit auch die Preise generell hoch sind. Gerne beraten wir von AM PUNKT Immobilien Sie ganz individuell zum optimalen Verkaufszeitpunkt für Ihre Immobilie.

Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?

Wie lange es dauert, bis eine Immobilie verkauft ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. So sind Häuser und Wohnungen in begehrter Lage meist innerhalb weniger Wochen wieder vom Markt verschwunden, während bei schwer zu vermittelnden Immobilien (abgelegene Region, schlechte Bausubstanz, minderwertige Ausstattung) durchaus ein ganzes Jahr oder noch mehr Zeit vergehen kann, bis ein Käufer gefunden ist. Die durchschnittliche Dauer für den Immobilienverkauf liegt bei zwei bis sechs Monaten und kann durch ein professionelles und zielgruppengerechtes Marketing deutlich reduziert werden.

Verkaufsschritte: Wie verkaufe ich meine Immobilie in Salzburg?

Der Verkauf einer Immobilie kann eine Herausforderung darstellen, insbesondere wenn Sie dies zum ersten Mal tun. Ein strukturierter Ansatz kann jedoch den Prozess vereinfachen und einen maximale Verkaufspreis sicherstellen. Hier ist eine schrittweise Anleitung, die Ihnen hilft, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

1. Wertermittlung

Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, sollten Sie ihren Marktwert kennen. Engagieren Sie einen professionellen Immobilienmakler oder nutzen Sie Online-Tools zur Immobilienbewertung, um einen realistischen Preis für Ihr Objekt festzulegen.

2. Objekt aufbereiten

Eine gut präsentierte Immobilie verkauft sich schneller und oft zu einem höheren Preis. Überlegen Sie, ob kleinere Renovierungen oder das sogenannte "Homestaging" sinnvoll sind, um potenziellen Käufern die besten Seiten Ihrer Immobilie zu zeigen.

3. Exposé erstellen

Ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé mit hochwertigen Fotos, Grundrisszeichnungen und einer detaillierten Objektbeschreibung ist unerlässlich. Betonen Sie Besonderheiten und Vorzüge Ihrer Immobilie.

4. Marketing starten

Nutzen Sie verschiedene Plattformen, wie Online-Immobilienportale oder Social Media, um Ihre Immobilie zu bewerben. Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihnen helfen, die richtige Zielgruppe zu erreichen.

5. Besichtigungen durchführen

Organisieren Sie Besichtigungstermine, bei denen Interessenten die Immobilie persönlich erleben können. Seien Sie dabei flexibel und präsentieren Sie das Objekt im besten Licht.

6. Preisverhandlungen

Seien Sie offen für Verhandlungen, setzen Sie aber auch klare Grenzen. Ein gut informierter Verkäufer, der den Marktwert seiner Immobilie kennt, hat hier Vorteile.

7. Kaufvertrag vorbereiten

Wenn Sie einen Käufer gefunden haben, geht es an die Vertragsgestaltung. In diesem Schritt beauftragt und bezahlt in der Regel der Käufer einen Notar oder Rechtsanwalt, um alle rechtlichen Aspekte abzudecken.

8. Notartermin und Übergabe

Der abschließende Schritt ist der Notartermin, bei dem der Kaufvertrag unterzeichnet wird. Danach folgt die Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer. Es ist dringend empfohlen, bei der Übergabe ein detailliertes Übergabeprotokoll auszufüllen. In diesem Protokoll sollten alle wichtigen Punkte festgehalten werden, einschließlich der Zählerstände für Wasser, Gas und Strom sowie die Anzahl der übergebenen Schlüssel.

Fazit

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der Vorbereitung und Wissen erfordert. Mit den richtigen Schritten und eventuell der Unterstützung eines Profis kann jedoch jeder Eigentümer einen erfolgreichen und lukrativen Verkauf erzielen. Sie haben Fragen? Gerne können Sie uns kontaktieren.

Häufige Fehler beim Immobilienverkauf

Der Privatverkauf einer Immobilie ist mit einem hohen Risiko behaftet, denn es lauern viele Fallstricke - vom falsch kalkulierten Angebotspreis über fehlende Dokumente bis hin zu juristischen Schwierigkeiten. Dabei können selbst kleine Fehler zu großen finanziellen Einbußen führen. Welches die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf in der Region Salzburg sind, verraten wir von AM PUNKT Immobilien Ihnen hier.

FEHLER 1: FEHLENDE PROFESSIONELLE WERTERMITTLUNG

Viele Eigentümer unterschätzen die Bedeutung eines gut ausbalancierten Angebotspreises. Ausbalanciert bedeutet: Die Preisforderung darf weder zu hoch, noch zu niedrig sein. Überzogene Preisvorstellungen reduzieren die Anzahl an Anfragen und können schlimmstenfalls dazu führen, dass die Vermarktung komplett zum Erliegen kommt. Bieten Sie Ihre Immobilie zu günstig an, findet sie schnell einen neuen Besitzer - Sie als Verkäufer verlieren jedoch Geld. Eine professionelle Wertermittlung, die die individuellen Immobilieneigenschaften ebenso berücksichtigt wie die aktuelle Marktlage, ist daher beim Immobilienverkauf unerlässlich.

FEHLER 2: UNVOLLSTÄNDIGE VERKAUFSUNTERLAGEN

Unvollständige Verkaufsunterlagen können Sie als Verkäufer schnell in Bedrängnis bringen - beispielsweise dann, wenn Interessenten einen Energieausweis sehen möchten oder nach aktuellen Grundrissen fragen. Auch ein Grundbuchauszug sollte vor Verkaufsstart vorliegen. Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung, ist die Liste der erforderlichen Dokumente noch länger, denn Sie benötigen hier zusätzlich den Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten und Protokolle der Eigentümerversammlungen.

FEHLER 3: MANGELHAFTES MARKETING

Die Vermarktung einer Immobilie ist sehr komplex und besteht unter anderem aus folgenden Elementen:

Zielgruppenanalyse: Wer kommt als Käufer infrage?
Auswahl geeigneter Marketingkanäle (Internet, Printmedien, Social Media etc.)
Immobilienpräsentation (mit wirklich (!) aussagekräftigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen, Drohnenvideos und informativen Texten)

Oftmals inserieren Eigentümer ihre Immobilie nur auf einer Plattform und das noch mit schlechten Fotos - doch Interessenten erwarten heutzutage weitaus mehr als das.

FEHLER 4: SCHLECHT VORBEREITETE BESICHTIGUNGEN

Viele Kaufinteressenten erscheinen mit einem langen Fragenkatalog zum Besichtigungstermin. Kann der Verkäufer diese Fragen nicht beantworten, werden sie schnell misstrauisch. Eine gute Vorbereitung seitens des Eigentümers ist also wichtig. Um Zeit zu sparen und Besichtigungstourismus vorzubeugen, sollten die Kandidaten für die Besichtigungstermine zudem sorgfältig und nach festen Kriterien ausgewählt werden.

FEHLER 5: MANGELNDES VERHANDLUNGSGESCHICK

Aus Angst, der Interessent könnte einen Rückzieher machen, knicken Eigentümer bei Preisverhandlungen oftmals schnell ein. Hier gilt es, stichhaltige Argumente zu nennen, die für die Immobilie und den geforderten Preis sprechen. Ein Makler verfügt über die notwendige Erfahrung und das erforderliche Verhandlungsgeschick, um ein Ergebnis zu erzielen, mit dem alle Beteiligten zufrieden sind.

FEHLER 6: RECHTLICHE HÜRDEN UND FEHLENDE EXPERTISE

Eine falsch berechnete Wohnfläche, ein abgelaufener Energieausweis oder ein lückenhaftes Übergabeprotokoll: Die rechtlichen Anforderungen an einen Immobilienverkauf sollten nicht unterschätzt werden. Frau Wolf, die Gründerin und Inhaberin von AM PUNKT Immobilien, ist studierte Rechtswissenschaftlerin und somit in der Lage, einen rechtssicheren Verkauf Ihrer Immobilie zu gewährleisten.

Noch Fragen? Kontaktieren Sie uns!

Infos für Vermieter

EFFIZIENTE VERMIETUNG IN SALZBURG MIT AM PUNKT IMMOBILIEN

Ist es der passende Mieter? Was muss ich beim Mietvertrag beachten? Ist die Miete beziehungsweise der Mietzins angemessen? Wenn Sie als Vermieter gehofft hatten, dass sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Salzburg, in Neumarkt oder im Pinzgau "von selbst" vermietet, fehlt Ihnen vielleicht nur der richtige Partner für dieses Vorhaben. Als erfahrene Makler minimieren wir von AM PUNKT Immobilien Risiken und sorgen für eine reibungslose Vermietung mit Rechtssicherheit.

VERLÄSSLICHE BERATUNG ALS VORAUSSETZUNG FÜR DIE VERMIETUNG

Ganz gleich, ob Sie ein Zinshaus als Investition in der Salzburger-Altstadt erworben oder das Haus Ihrer Eltern in Aigen geerbt haben: Als Vermieter sehen Sie sich verschiedenen Fragestellungen und Herausforderungen gegenüber, die sich nur durch eine fachkundige Beratung klären lassen. Schließlich geht es nicht nur darum, möglichst wenig Sorgen und Aufwand mit der Immobilienvermietung zu haben, sondern vor allem rechtssicher vorzugehen. Dabei berücksichtigen wir die unterschiedlichen Rechtsgrundlagen für Mietwohnungen und Mietshäuser in und um Salzburg.

Umfassende Beratung unter anderem zum Hauptmietzins
Empfehlung für einen angemessenen Mietzins
eventuell anfallende Immobilienertragssteuer bei einem späteren Verkauf der Immobilie

ZUVERLÄSSIGE VORBEREITUNG UND VERMARKTUNG

Möchten Sie eine Immobilie in Salzburg-Stadt oder anderen Orten des Bundeslandes oder Oberösterreich vermieten, erfordert dies eine gute Organisation und strukturierte Vorgehensweise. Nicht zuletzt aufgrund des Aufwandes, der mit den Kontaktanfragen, Besichtigungsterminen und Rückfragen von Mietinteressenten einhergeht. Die Beschaffung aller mietrelevanten Unterlagen stellen hierbei nur einen Teil der Vorbereitung dar. Im weiteren Schritt muss eine zielgruppengerechte Vermarktung erfolgen, um die richtigen Mieter anzusprechen und eine zeitnahe Vermittlung zu ermöglichen.

Beschaffung aller mietrelevanten Unterlagen
Beratung über eine zielgruppengerechte Vermarktung
Umsetzung von geeigneten Maßnahmen unter anderem via Social Media
Professionelle Fotografie & Exposéerstellung
Digitales Home Staging und Inneneinrichtung (optional)
Energieausweis- und Grundrisserstellung (via Partner)
Zeitnahe Beantwortung aller Anfragen
Terminierung und Durchführung von Besichtigungen

KONSEQUENTE UNTERSTÜTZUNG BIS ZUR WOHNUNGSÜBERGABE

Ob Haus mit großer Terrasse in ruhiger Lage oder großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon: Unser Ziel ist die rechtssichere Vermietung Ihrer Immobilie in Salzburg und Umgebung, ohne dass für Sie unnötiger Aufwand entsteht. Aus diesem Grund begleiten wir Sie konsequent bis zur Übergabe der Immobilie an den neuen Mieter. Das schließt die Prüfung der Mieterbonität ebenso ein wie die Terminierung der Vertragsunterzeichnung und die Wohnungsübergabe selbst. Zur Absicherung für alle Beteiligten führen wir diese nur mit einem Übergabeprotokoll durch.

Gründliche Bonitätsprüfung des Mieters
Unterstützung bei der Vertragsausarbeitung
Terminierung der Vertragsunterzeichnung mit dem Mieter
Wohnungsübergabe inklusive Übergabeprotokoll

Sollten Sie im Rahmen der Immobilienvermietung zusätzliche Unterstützung, zum Beispiel in Bezug auf die Renovierung der Immobilie benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu professionellen Dienstleistern her. Sprechen Sie gerne mit unserem Team über die Vermietung Ihrer Immobilie in Salzburg und Umgebung.