Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum: Elegantes Reihenmittelhaus mit Garten – Jetzt besichtigen!

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Ort Icon in 5145 Neukirchen an der Enknach

ImmoNr. SW-0704 Fahrradraum Nein
Vermarktungsart Kauf Wasch/Trockenraum Nein
Objektart Haus Swimmingpool Nein
Ort Neukirchen an der Enknach Sauna Nein
Wohnfläche 101 m² Kamin Nein
Anzahl Zimmer 4 Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
Anzahl Badezimmer 1 Heizungsart Fußbodenheizung
Bad Dusche Verfügbar ab Ende 2024
Anzahl sep. WC 1 Baujahr 2024
Balkon Nein HWB 29,7 kWh/(m²a)
Terrasse Ja fGEE 0,57
Fläche Balkon/Terrasse 29 m² Kaufpreis 375.000,00 €
Gartennutzung Ja Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Barrierefrei Nein Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Kellerfläche 6 m² Provision 3% plus 20% USt.
Klimatisiert Nein
ImmoNr. SW-0704
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Ort Neukirchen an der Enknach
Wohnfläche 101 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Bad Dusche
Anzahl sep. WC 1
Balkon Nein
Terrasse Ja
Fläche Balkon/Terrasse 29 m²
Gartennutzung Ja
Barrierefrei Nein
Kellerfläche 6 m²
Klimatisiert Nein
Fahrradraum Nein
Wasch/Trockenraum Nein
Swimmingpool Nein
Sauna Nein
Kamin Nein
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Verfügbar ab Ende 2024
Baujahr 2024
HWB 29,7 kWh/(m²a)
fGEE 0,57
Kaufpreis 375.000,00 €
Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Provision 3% plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in diesem neu errichteten Reihenmittelhaus, das auf einer Wohnfläche von etwa 101m² modernen Wohnkomfort bietet. SO WOHNEN SIE HIER. Im Erdgeschoss lädt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche zum Verweilen ein. Eine angrenzende Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine fast 15m² große Terrasse sowie ein nahezu 174m² großer Garten in Südwestlage sind vom Wohnbereich aus zugänglich und bieten viel Platz für die ganze Familie im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie drei schöne Schlafzimmer, von denen eines den Luxus eines separaten Schrankraums bietet, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Parkmöglichkeiten bieten ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus. Anstelle eines Kellers steht Ihnen ein praktisches privates Lager ebenerdig vor dem Carport zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von einer modernen Heiztechnologie: Die angenehme Wärme in allen Räumen wird durch eine Fußbodenheizung gewährleistet, die mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe betrieben wird. Und Dank vorhandener Leerrohre lässt sich eine Photovoltaik-Anlage leicht nachrüsten. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich überzeugen!

Ausstattung

Das Haus beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der Boden besteht aus edlen Eichen-Landhausdielen, die Farbe kann ganz nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Auch bei den Fliesen haben Sie die Wahl. Die Fenster sind 3-fach-verglaste Kunststoff-/Alufenster, mit integrierten elektrischen Raffstores und Fliegengittern. Auf der Terrasse finden Sie einen praktischen selbstentleerenden Wasserhahn und die Terrassenplatten sind im ansprechenden 60x60cm-Format. Die Häuser werden in Holzriegelbauweise errichtet.

Lage

In der ländlichen Gemeinde Neukirchen an der Enknach bietet dieses Reihenmittelhaus den idealen Standort für Familien, die die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Kindergarten, Volksschule und Hauptschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind zwar eine kurze Fahrt entfernt, doch unterstreicht dies den charmant ländlichen Charakter der Gegend, die eine lebendige, aber dennoch naturnahe Lebensweise ermöglicht.

Sonstige Angaben

Der Baubeginn dieser wunderschönen Reihenhäuser steht unmittelbar bevor und die Fertigstellung ist für Ende 2024 vorgesehen. Aktuell besteht die Möglichkeit, dass auf Ihre persönlichen Wünsche in Bezug auf Ausführung und Ausstattung eingegangen wird (gegebenenfalls gegen Aufpreis). Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Kontakt | AM PUNKT Immobilien

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Mag. Simone Wolf MBA

066488517397

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