RESERVIERT! Smarte 2-Zimmer-Wohnung im Süden Salzburgs – kompakt, modern, einziehen!
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0799 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
37 m² |
Befeuerung |
Fernwärme, Photovoltaik |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Bad |
Wanne |
Baujahr |
1974 |
| Balkon |
Ja |
HWB |
92 kWh/(m²a) |
| Terrasse |
Nein |
fGEE |
1,53 |
| Fläche Balkon/Terrasse |
3 m² |
Kaufpreis |
209.000,00 € |
| Anzahl Loggia |
1 |
Betriebskosten |
231,00 € |
| Gartennutzung |
Ja |
vorh. Rückl. |
150.398,08 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
1 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| Fahrradraum |
Ja |
|
|
| ImmoNr. |
SW-0799 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
37 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Wanne |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
3 m² |
| Anzahl Loggia |
1 |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
1 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Fernwärme, Photovoltaik |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1974 |
| HWB |
92 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,53 |
| Kaufpreis |
209.000,00 € |
| Betriebskosten |
231,00 € |
| vorh. Rückl. |
150.398,08 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Kompakt. Clever. Cosy. Diese 37m² beweisen, dass wahres Wohngefühl nicht von der Größe abhängt, sondern von einer durchdachten Aufteilung. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt, nichts wirkt überladen.
Vom Vorraum mit maßgefertigtem Stauraum geht es direkt ins Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Das Wohn-Esszimmer mit seinen 12m² ist hell und offen gestaltet – hier findet alles seinen Platz, ohne einzuengen. Gleich daneben ist die Küchennische. Die 3m² große Westloggia ist ideal für eine kleine Auszeit an der frischen Luft.
Im 11,25m² großen Schlafzimmer sorgen Rollläden für Dunkelheit, wenn Sie es brauchen – perfekt für erholsamen Schlaf.
Modernisiert wurde bereits: Zwischen 2010 und 2014 wurden Bodenbeläge, Fenster, Türen und die Elektrik in der Wohnung erneuert. 2023 folgte die Modernisierung der Elektroinstallationen in den Allgemeinflächen. Zusätzlich sorgt eine neu installierte Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie.
Ein weiteres Plus: Der Gemeinschaftsgarten auf der Westseite – viel Raum für Sonne, Natur und ein bisschen Freiheit mitten im Alltag. Und Ihr Auto? Es gibt ausreichend Allgemeinparkplätze, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen.
Neugierig? Dann melden Sie sich – wir erzählen Ihnen gerne mehr!
Lage
Willkommen in Herrnau – einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs. Hier verbindet sich urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist top: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch ums Eck.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen – kurze Wege erleichtern den Alltag.
Für alle, die mobil sein müssen: Die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass auch längere Strecken unkompliziert bewältigt werden können.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – mit allem, was das Leben in Salzburg so lebenswert macht.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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