Ruhe genießen. Stadt spüren. Ihre Garten-Maisonette in der Josefiau.
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0836 |
Swimmingpool |
Nein |
| Vermarktungsart |
Miete |
Sauna |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Kamin |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Wohnfläche |
109 m² |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Verfügbar ab |
1. September 2025 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Baujahr |
2010 |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
HWB |
- |
| Balkon |
Nein |
fGEE |
- |
| Terrasse |
Ja |
Miete ohne BK |
2.114,49 € |
| Fläche Balkon/Terrasse |
21 m² |
Betriebskosten |
385,51 € |
| Gartennutzung |
Ja |
Kaution |
7.500,00 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
- |
| Klimatisiert |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
- |
| Fahrradraum |
Ja |
Provision |
keine Mieterprovision |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
Mietdauer |
3 Jahre |
| ImmoNr. |
SW-0836 |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
109 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
21 m² |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Verfügbar ab |
1. September 2025 |
| Baujahr |
2010 |
| HWB |
- |
| fGEE |
- |
| Miete ohne BK |
2.114,49 € |
| Betriebskosten |
385,51 € |
| Kaution |
7.500,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
- |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
- |
| Provision |
keine Mieterprovision |
| Mietdauer |
3 Jahre |
Objektbeschreibung
Hier stimmt das Gefühl. Und der Grundriss.
Diese Wohnung ist für alle, die das Besondere suchen!
Zwei Etagen, fast 109 m², eigener Garten. Und ein durchdachter Grundriss, bei dem alles am richtigen Platz ist.
Oben spielt sich das Leben ab:
Ein heller Vorraum mit Platz für Jacken, Schuhe und Taschen.
Ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne – direkt daneben das Bad mit Fenster und Badewanne.
Ein zweites Bad mit Dusche für Gäste oder einen stressfreien Morgen.
Und dann der offene Wohnbereich: Küche, Essen, Wohnen – alles in einem. Offen, aber klar strukturiert. Durch die große Schiebetür geht’s direkt raus auf die Terrasse. Kaffee in der Morgensonne? Grillen am Abend? Alles möglich.
Unten wartet ein weiteres, großes Zimmer. Viel Platz. Viel Licht. Viel Potenzial – als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Dazu gibt’s ein Kellerabteil, ein Carport und einen Parkplatz.
Klingt spannend?
Dann fordern Sie das Exposé an – und sehen Sie sich alles in Ruhe an.
Lage
Stadt. Fluss. Freiheit.
Zwischen Salzach und Alpenblick liegt die Josefiau – eine Wohngegend, die entspanntes Wohnen mit Stadtleben verbindet.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – gut angebunden, aber fern vom Trubel.
Spaziergänge an der Salzach? Gleich ums Eck. Der nächste Kaffee oder ein kleiner Einkauf? Ohne Auto machbar. Und wenn’s in die Stadt gehen soll: Bus, Rad oder ein kurzer Abstecher mit dem Auto – alles kein Aufwand.
Ein Ort, der den Alltag leicht macht – und das Leben angenehm.
Sonstige Angaben
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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