Profitables Anlageobjekt in Morzg: Garconniere mit Loggia und hoher Rendite!
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0876 |
Fahrradraum |
Ja |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Swimmingpool |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Sauna |
Nein |
| Wohnfläche |
42 m² |
Kamin |
Nein |
| Anzahl Zimmer |
1,5 |
Befeuerung |
Öl |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Bad |
Wanne |
Baujahr |
1970 |
| Balkon |
Ja |
HWB |
100 kWh/(m²a) |
| Terrasse |
Nein |
fGEE |
- |
| Fläche Balkon/Terrasse |
4 m² |
Kaufpreis |
259.000,00 € |
| Anzahl Loggia |
1 |
Betriebskosten |
197,43 € |
| Gartennutzung |
Nein |
vorh. Rückl. |
250.832,00 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Kellerfläche |
4 m² |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Klimatisiert |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0876 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
42 m² |
| Anzahl Zimmer |
1,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Wanne |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Nein |
| Fläche Balkon/Terrasse |
4 m² |
| Anzahl Loggia |
1 |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Kellerfläche |
4 m² |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Öl |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1970 |
| HWB |
100 kWh/(m²a) |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
259.000,00 € |
| Betriebskosten |
197,43 € |
| vorh. Rückl. |
250.832,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Diese Garçonniere im Stadtteil Morzg ist ideal für alle, die heute klug investieren und sich für später alle Optionen offenhalten wollen: zuerst vermieten, später selbst einziehen.
Auf rund 42 m² Wohnfläche inklusive Loggia ist der Grundriss klar und sinnvoll gelöst. Vom Vorraum aus erreichen Sie ein kleines, abgeschlossenes Zimmer, das sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice oder großzügiger Stauraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Der Wohn-/Essbereich ist hell und bietet direkten Zugang zur westseitigen Loggia. Die Ausrichtung sorgt für Licht bis in die Abendstunden und einen freien Blick ins Grüne.
Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster und Tageslicht. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine – praktisch im Alltag und ein klarer Pluspunkt bei Vermietung wie Eigennutzung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von über 3 %. Der Mietvertrag läuft bis 31.07.2028 und bietet stabile Einnahmen. Danach eignet sich die Wohnung perfekt für den Eigenbedarf – als Stadtwohnung, erste eigene Immobilie oder langfristige Vorsorge.
Eine Wohnung ohne Schnickschnack, dafür mit Substanz, guter Lage und einem Plan für heute und morgen.
Wenn Sie genau so etwas suchen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Diese Garconniere in Morzg besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt Süd, die in knapp 4 km Entfernung liegt, sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Perfekt für ein bequemes und praktisches Leben in Salzburg.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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