Nonntal: 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großem Garten und Tiefgarage.
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0881 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
43 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Bad |
Dusche |
Baujahr |
1978 |
| Balkon |
Nein |
HWB |
162 kWh/(m²a) |
| Terrasse |
Ja |
fGEE |
1,77 |
| Fläche Balkon/Terrasse |
41 m² |
Kaufpreis |
314.000,00 € |
| Gartennutzung |
Nein |
Betriebskosten |
310,96 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Klimatisiert |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Fahrradraum |
Ja |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0881 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
43 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Dusche |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Ja |
| Fläche Balkon/Terrasse |
41 m² |
| Gartennutzung |
Nein |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1978 |
| HWB |
162 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,77 |
| Kaufpreis |
314.000,00 € |
| Betriebskosten |
310,96 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Garten-Wohnung mit gut 43m² ist klar strukturiert und bietet eine Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt.
Der Vorraum bietet Platz für Jacken und Schuhe, gleich daneben ein Abstellraum – praktisch für alles, was man nicht ständig sehen möchte. Das Badezimmer hat Dusche, Waschtisch und Toilette.
Der Wohn-/Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier geht es direkt hinaus auf die großzügige Terrasse mit über 41 m² Fläche. Aktuell als Terrasse genutzt, kann dieser Bereich jederzeit wieder in einen Garten umgestaltet werden – je nachdem, ob man lieber Holz oder Grün unter den Füßen hat. Viel Platz für einen Tisch, Liegen oder einfach fürs Draußensein.
Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet ausreichend Raum für Bett und Schrank.
Die Küche ist kompakt, funktional.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Auto steht bequem in der Tiefgarage (Kaufpreis für den Stellplatz € 25.000) – ein echter Vorteil im Alltag.
Ideal für alle, die eine Wohnung mit außergewöhnlich großem Außenbereich suchen.
Lage
Das Nonntal zählt zu den besten Wohnlagen Salzburgs. Absolut ruhig gelegen und dennoch nahe der Altstadt verbindet diese Gegend Rückzug und Stadtleben auf besondere Weise. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Eine seltene Kombination aus Stille, Stadtnähe und hoher Wohnqualität.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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