Altbauvilla in Elisabeth-Vorstadt – Wohnen mit Charakter und Gemeinschaftsgarten
in 5020 Salzburg
| ImmoNr. |
SW-0914 |
Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Swimmingpool |
Nein |
| Objektart |
Wohnung |
Sauna |
Nein |
| Ort |
Salzburg |
Kamin |
Nein |
| Wohnfläche |
69 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Anzahl Zimmer |
2,5 |
Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Baujahr |
1916 |
| Bad |
Fenster, Wanne |
HWB |
- |
| Anzahl sep. WC |
1 |
fGEE |
- |
| Balkon |
Nein |
Kaufpreis |
395.000,00 € |
| Terrasse |
Nein |
Betriebskosten |
210,04 € |
| Gartennutzung |
Ja |
vorh. Rückl. |
61.600,00 € |
| Barrierefrei |
Nein |
Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Klimatisiert |
Nein |
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Fahrradraum |
Nein |
Provision |
3% plus 20% USt. |
| ImmoNr. |
SW-0914 |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Salzburg |
| Wohnfläche |
69 m² |
| Anzahl Zimmer |
2,5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Bad |
Fenster, Wanne |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon |
Nein |
| Terrasse |
Nein |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Nein |
| Klimatisiert |
Nein |
| Fahrradraum |
Nein |
| Wasch/Trockenraum |
Nein |
| Swimmingpool |
Nein |
| Sauna |
Nein |
| Kamin |
Nein |
| Befeuerung |
Gas |
| Verfügbar ab |
nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1916 |
| HWB |
- |
| fGEE |
- |
| Kaufpreis |
395.000,00 € |
| Betriebskosten |
210,04 € |
| vorh. Rückl. |
61.600,00 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5%) |
3,5 |
| Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) |
1,1 |
| Provision |
3% plus 20% USt. |
Objektbeschreibung
Eine Villa. Ein Gemeinschaftsgarten. Ein Zuhause mit Geschichte.
Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten.
Und es gibt Häuser mit Geschichte.
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss befindet sich in einer charmanten Villa aus den frühen 1900er-Jahren, die 1997 umfassend generalsaniert wurde. Das Ergebnis ist eine besondere Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort – eine Wohnform, die heute nur noch selten zu finden ist.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den Unterschied. Statt anonymer Wohnanlage erwartet Sie ein Gebäude mit Charakter, gewachsener Architektur und einer Atmosphäre, die über Jahrzehnte erhalten geblieben ist.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Kochen, Essen und gesellige Abende und das angrenzende Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das man in Wohnungen dieser Größe nur selten findet.
Ein besonderes Highlight liegt direkt vor der Haustüre: der gepflegte Gemeinschaftsgarten. Alte Bäume und viel Grün verleihen dem Haus beinahe parkähnlichen Charakter. Hier lässt sich der Morgenkaffee im Freien genießen, ein Buch im Schatten lesen oder einfach nach einem langen Arbeitstag abschalten.
Wer eine Wohnung mit Charakter sucht, wird hier fündig. Wer die Atmosphäre einer stilvollen Villa schätzt und gleichzeitig die Vorzüge eines gepflegten Wohnumfeldes mit Garten genießen möchte, findet hier ein Zuhause, das sich angenehm von der Masse abhebt.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die lieber in einem Haus mit Geschichte wohnen als in einer Wohnanlage von der Stange.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Elisabeth-Vorstadt. Die Salzach mit ihren beliebten Geh- und Radwegen, der Hauptbahnhof, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Der schnellste Weg zu allen Informationen: Senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé direkt per Mail. Danach beraten wir Sie gerne persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin, der für Sie passt.
Kontakt | AM PUNKT Immobilien
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