Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung - Genuss mit Festungs-, Gaisberg- & Untersbergblick!

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Ort Icon in 5020 Salzburg

ImmoNr. SW-0705 Wasch/Trockenraum Ja
Vermarktungsart Kauf Swimmingpool Nein
Objektart Wohnung Sauna Nein
Ort Salzburg Kamin Nein
Wohnfläche 75 m² Befeuerung Fernwärme
Anzahl Zimmer 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Anzahl Badezimmer 1 Verfügbar ab ab sofort
Bad Fenster, Wanne Baujahr 1964
Anzahl sep. WC 1 HWB 61 kWh/(m²a)
Balkon Ja fGEE 1,24
Terrasse Nein Kaufpreis 459.000,00 €
Fläche Balkon/Terrasse 3 m² Betriebskosten 322,28 €
Gartennutzung Ja vorh. Rückl. 97.197,00 €
Barrierefrei Nein Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Kellerfläche 4 m² Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Klimatisiert Nein Provision 3% plus 20% USt.
Fahrradraum Ja
ImmoNr. SW-0705
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Ort Salzburg
Wohnfläche 75 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Bad Fenster, Wanne
Anzahl sep. WC 1
Balkon Ja
Terrasse Nein
Fläche Balkon/Terrasse 3 m²
Gartennutzung Ja
Barrierefrei Nein
Kellerfläche 4 m²
Klimatisiert Nein
Fahrradraum Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Swimmingpool Nein
Sauna Nein
Kamin Nein
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personenaufzug
Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1964
HWB 61 kWh/(m²a)
fGEE 1,24
Kaufpreis 459.000,00 €
Betriebskosten 322,28 €
vorh. Rückl. 97.197,00 €
Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Provision 3% plus 20% USt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Lage, hoch oben im vierten und letzten Obergeschoss, wartet diese sorgfältig umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Mit einem atemberaubenden Blick auf die Festung, den Gaisberg und den Untersberg bietet jede Fensterfront einen traumhaften Ausblick! Diese Wohnung ist zudem WG-geeignet, was sie zu einer idealen Wahl für gemeinsames Wohnen macht. Diese Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von rund 75 m² und bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die helle Küche, komplett unmöbliert, öffnet den Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen und ergänzt das Wohnangebot zusammen mit einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer und separatem WC. Ein großzügiges Kellerabteil und ein privates Abteil im Dachboden bieten praktischen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage nur wenige Schritte entfernt zur Verfügung, erhältlich zum Kaufpreis von € 30.000,-. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein zweites Auto direkt vor der Garage zu parken. Wir laden Sie ein, dieses einzigartige Wohnangebot persönlich zu entdecken. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet, inspirieren. Starten Sie hier in Ihren neuen Lebensabschnitt!

Lage

Herrnau, eine gefragte Wohngegend im Süden Salzburgs und in unmittelbarer Uninähe, bietet Ihnen einerseits ein ideales Einkaufsangebot und eine lebendige Gastronomieszene und andererseits einen hohen Freizeit- und Erholungswert, geprägt von Salzach, Au und Hellbrunner Allee. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Altstadt, und eine ideale Verkehrsanbindung ist in allen Richtungen gegeben.

Sonstige Angaben

SANIERUNG MIT QUALITÄT. Nach einer umfangreichen Generalsanierung erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen das Gefühl eines Erstbezugs.

Kontakt | AM PUNKT Immobilien

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Mag. Simone Wolf MBA

066488517397

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