Idyllische Dachgeschoss-Maisonette Nähe Oberndorf - Preis zzgl. offener Landesförderung

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Ort Icon in 5113 St. Georgen bei Salzburg

ImmoNr. SW-0628 Wasch/Trockenraum Ja
Vermarktungsart Kauf Swimmingpool Nein
Objektart Wohnung Sauna Nein
Ort St. Georgen bei Salzburg Kamin Nein
Wohnfläche 75 m² Befeuerung Pelletheizung
Anzahl Zimmer 3 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Anzahl Badezimmer 1 Verfügbar ab sofort
Bad Wanne Baujahr 1994
Anzahl sep. WC 1 HWB 58 kWh/(m²*a)
Balkon Ja fGEE 1,72
Terrasse Nein Kaufpreis 177.000,00 €
Fläche Balkon/Terrasse 5 m² Betriebskosten 337,00 €
Gartennutzung Ja vorh. Rückl. 25.000,00 €
Barrierefrei Nein Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Kellerfläche 3 m² Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Klimatisiert Nein Provision 3% plus 20% USt.
Fahrradraum Ja
ImmoNr. SW-0628
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Ort St. Georgen bei Salzburg
Wohnfläche 75 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Bad Wanne
Anzahl sep. WC 1
Balkon Ja
Terrasse Nein
Fläche Balkon/Terrasse 5 m²
Gartennutzung Ja
Barrierefrei Nein
Kellerfläche 3 m²
Klimatisiert Nein
Fahrradraum Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Swimmingpool Nein
Sauna Nein
Kamin Nein
Befeuerung Pelletheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1994
HWB 58 kWh/(m²*a)
fGEE 1,72
Kaufpreis 177.000,00 €
Betriebskosten 337,00 €
vorh. Rückl. 25.000,00 €
Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Provision 3% plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Suchen Sie nach einer Immobilie, die zeitlose Eleganz und ein Hauch von Exklusivität in sich vereint? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in dieser charmanten Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon! Mit einer Wohnfläche von 75 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese gepflegte Wohnung ein Wohnerlebnis der besonderen Art. UNTERE EBENE – WO FUNKTIONALITÄT AUF ELEGANZ TRIFFT: Schon beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie von einer Atmosphäre der Behaglichkeit empfangen. Hier finden Sie auch eine Gästetoilette und einen praktischen Abstellraum. Ein echtes Highlight stellt die exklusive Küche dar, ausgestattet mit modernsten Geräten und einer edlen Steinplatte. Die angrenzende gemütliche Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet – ideal für einen entspannten Start in den Tag oder lauschige Abende unter freiem Himmel. OBERGESCHOSS – IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT: Sie erreichen über eine Wendeltreppe das obere Stockwerk, das Ihnen ein großes und ein kleineres Zimmer bietet. Ob als Wohn- oder Kinderzimmer, die Räume sind flexibel nutzbar und durch Dachfenster herrlich lichtdurchflutet. Ein Badezimmer mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken rundet dieses Stockwerk ab. Die Waschmaschine ist im Badezimmer clever integriert. OUTDOOR PARADIES: Ein ganz besonderes Extra ist der Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Ob zum Entspannen oder für Kinder, die den vorhandenen Spielplatz in Beschlag nehmen möchten – hier findet jeder sein persönliches Freiluftglück. Vom Badesee Bürmoos bis zum Höllerersee, gepaart mit dem Salzach Radweg und einer Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten – alles in unmittelbarer Nähe! Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gemütliche Immobilie legen. Warten Sie nicht länger und ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen.

Lage

Diese Maisonette-Wohnung liegt idyllisch und dennoch zentral. In nur wenigen Schritten erreichen Sie den nächsten Bus, perfekt für Pendler und Schulkinder. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Volksschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut mit den Öffis angebunden. Kurzum: Diese Wohnung ist der ideale Standort für Familien und Pendler, die Ruhe und gute Anbindungen schätzen.

Sonstige Angaben

Für diese Maisonette-Wohnung kann bei Erfüllung bestimmter Voraussetzungen eine Förderung in Höhe von € 147.381,32 (Stand: 31.12.2022) übernommen werden. Die monatliche Rückzahlungsrate der Förderung ist ZINSFREI und einkommensabhängig. Voraussetzungen: - Volljährigkeit - Ö-Staatsbürger oder EU-Bürger - Wohnbedarf muss gegeben sein - Begründung eines Hauptwohnsitzes - Aufgabe der bisherigen Wohnung - Einhaltung der Einkommensgrenze Sollte der Käufer nicht förderungswürdig sein, liegt der Kaufpreis der Wohnung bei € 320.000,-.

Kontakt | AM PUNKT Immobilien

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Mag. Simone Wolf MBA

066488517397

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