Leistbare 3,5-Zimmer-Wohnung in Itzling: Gemütlichkeit und Komfort auf 68 m²

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Ort Icon in 5020 Salzburg

ImmoNr. SW-0702 Swimmingpool Nein
Vermarktungsart Kauf Sauna Nein
Objektart Wohnung Kamin Ja
Ort Salzburg Befeuerung Gas
Wohnfläche 68 m² Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 3,5 Baujahr 1952
Anzahl Badezimmer 1 HWB 159 kWh/(m²a)
Bad Fenster, Dusche und Wanne fGEE 1,99
Balkon Nein Kaufpreis 280.000,00 €
Terrasse Nein Betriebskosten 255,00 €
Gartennutzung Nein vorh. Rückl. 42.863,00 €
Barrierefrei Nein Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Klimatisiert Nein Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Fahrradraum Ja Provision 3% plus 20% USt.
Wasch/Trockenraum Ja
ImmoNr. SW-0702
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Ort Salzburg
Wohnfläche 68 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Badezimmer 1
Bad Fenster, Dusche und Wanne
Balkon Nein
Terrasse Nein
Gartennutzung Nein
Barrierefrei Nein
Klimatisiert Nein
Fahrradraum Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Swimmingpool Nein
Sauna Nein
Kamin Ja
Befeuerung Gas
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Baujahr 1952
HWB 159 kWh/(m²a)
fGEE 1,99
Kaufpreis 280.000,00 €
Betriebskosten 255,00 €
vorh. Rückl. 42.863,00 €
Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Provision 3% plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese 68 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung kombiniert funktionales Wohnen mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, in die Küche und in das Badezimmer. Die geräumige Küche mit der gemütlichen Essecke lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Tageslicht-Badezimmer hat Wanne und Dusche. Das Herzstück, das Wohnzimmer, bietet genug Platz für Ihre Wohnträume und führt direkt in die beiden einladenden Schlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller und auf dem Dachboden - praktisch und leicht zugänglich. Vor der Tür steht Ihr Auto sicher auf der Allgemeinfläche. Diese Wohnung macht den Alltag leichter und schöner – ein Ort, der Sie Tag für Tag gerne nach Hause kommen lässt. Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Die Wohnung im Stadtteil Itzling liegt strategisch günstig mit Einkaufsmöglichkeiten fast vor der Haustür. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn, Bushaltestelle und Bahnhof ist die Anbindung perfekt. Für Familien ideal: Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium befinden sich alle in fußläufiger Entfernung. Ein Standort, der Komfort und praktisches Wohnen vereint.

Sonstige Angaben

Das 1952 erbaute Haus ist bestens instand gehalten: Mit neuen Fenstern aus 2023, einer vor etwa 8 Jahren erneuerten Fassade und Dach sowie einer auf dem neuesten Stand befindlichen Elektrik inklusive FI-Schalter, besteht kein Sanierungsbedarf.

Kontakt | AM PUNKT Immobilien

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Mag. Simone Wolf MBA

066488517397

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