Maxglan Highlight: Entdecken Sie Ihre 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Urbanes Wohnen neu definiert!

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Ort Icon in 5020 Salzburg

ImmoNr. SW-0708 Fahrradraum Ja
Vermarktungsart Kauf Wasch/Trockenraum Ja
Objektart Wohnung Swimmingpool Nein
Ort Salzburg Sauna Nein
Wohnfläche 87 m² Kamin Nein
Anzahl Zimmer 4 Befeuerung Öl
Anzahl Badezimmer 1 Fahrstuhl Personenaufzug
Bad Wanne Verfügbar ab kurzfristig
Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1969
Balkon Ja HWB 89 kWh/(m²a)
Terrasse Nein fGEE 2,16
Fläche Balkon/Terrasse 9 m² Kaufpreis 449.600,00 €
Anzahl Loggia 1 vorh. Rückl. 202.330,00 €
Gartennutzung Nein Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Barrierefrei Nein Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Klimatisiert Nein Provision 3% plus 20% USt.
ImmoNr. SW-0708
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Ort Salzburg
Wohnfläche 87 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Bad Wanne
Anzahl sep. WC 1
Balkon Ja
Terrasse Nein
Fläche Balkon/Terrasse 9 m²
Anzahl Loggia 1
Gartennutzung Nein
Barrierefrei Nein
Klimatisiert Nein
Fahrradraum Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Swimmingpool Nein
Sauna Nein
Kamin Nein
Befeuerung Öl
Fahrstuhl Personenaufzug
Verfügbar ab kurzfristig
Baujahr 1969
HWB 89 kWh/(m²a)
fGEE 2,16
Kaufpreis 449.600,00 €
vorh. Rückl. 202.330,00 €
Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Provision 3% plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Eleganz mit Funktionalität verbindet – das erwartet Sie in dieser 4-Zimmer-Wohnung auf 87 m². Gleich beim Betreten offenbart sich ein durchdachter Vorraum, der nahtlos in eine begehbare Garderobe übergeht und sofort einen Eindruck von Ordnung und geschmackvollem Design vermittelt. Vom Vorraum aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer sowie die separate, moderne Küche mit einem gemütlichen Essbereich. Ein Flur führt Sie in den persönlichen Bereich der Wohnung. Hier erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer, ergänzt durch einen praktischen begehbaren Schrank, der ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken vervollständigen das Raumkonzept. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die südseitige Loggia, die sich perfekt eignet, um einfach mal die Füße hochzulegen und die Sonne zu genießen. Ein toller Platz, um zu entspannen und eine kleine Pause vom Alltag einzulegen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellerabteil, das reichlich Platz für all Ihre Bedürfnisse bietet. Und Ihr Auto? Es findet seinen Platz in der Tiefgarage (Kaufpreis € 25.000). Ein Zuhause, das Stil, Komfort und praktischen Nutzen vereint – perfekt für Familien sowie kinderlose Paare, die Platz brauchen. Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum!

Ausstattung

Das Dach wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. Laut dem aktuellen Elektro-Prüfbericht sind die Elektroinstallationen ohne Mängel. Die Fenster wurden 2013 auf dreifach verglaste erneuert.

Lage

In Maxglan gelegen, verbindet diese Wohnung zentrale Lage mit dem Charme des Stadtteils. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie eine exzellente Infrastruktur mit Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsverbindungen und Bildungseinrichtungen. Ideal für Familien und Stadtliebhaber, die alles Wichtige in der Nähe haben möchten.

Sonstige Angaben

Die monatlichen Betriebskosten für die Garage belaufen sich auf € 27.

Kontakt | AM PUNKT Immobilien

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Mag. Simone Wolf MBA

066488517397

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