Perfekt gelegen in Parsch: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

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Ort Icon in 5020 Salzburg

ImmoNr. SW-0666 Fahrradraum Ja
Vermarktungsart Kauf Wasch/Trockenraum Ja
Objektart Wohnung Swimmingpool Nein
Ort Salzburg Sauna Nein
Wohnfläche 52 m² Kamin Nein
Anzahl Zimmer 2,5 Befeuerung Fernwärme
Anzahl Badezimmer 1 Fahrstuhl Personenaufzug
Bad Wanne Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1974
Balkon Ja HWB 37 kWh/(m²a)
Terrasse Nein fGEE 1,15
Fläche Balkon/Terrasse 6 m² Kaufpreis 261.900,00 €
Anzahl Loggia 1 Betriebskosten 354,00 €
Gartennutzung Ja vorh. Rückl. 177.000,00 €
Barrierefrei Nein Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Kellerfläche 3 m² Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Klimatisiert Nein Provision 3% plus 20% USt.
ImmoNr. SW-0666
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Ort Salzburg
Wohnfläche 52 m²
Anzahl Zimmer 2,5
Anzahl Badezimmer 1
Bad Wanne
Anzahl sep. WC 1
Balkon Ja
Terrasse Nein
Fläche Balkon/Terrasse 6 m²
Anzahl Loggia 1
Gartennutzung Ja
Barrierefrei Nein
Kellerfläche 3 m²
Klimatisiert Nein
Fahrradraum Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Swimmingpool Nein
Sauna Nein
Kamin Nein
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personenaufzug
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1974
HWB 37 kWh/(m²a)
fGEE 1,15
Kaufpreis 261.900,00 €
Betriebskosten 354,00 €
vorh. Rückl. 177.000,00 €
Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Provision 3% plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gemütlichen 2,5-Zimmer-Wohnung! Mit einer Wohnfläche von 52 m² und einem 6 m² großen Balkon im ersten Liftstock, bietet dieses Zuhause alles, was Sie sich wünschen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht den bequemen und zentralen Zugang zu allen Zimmern vom Vorraum aus. Das Herzstück ist das großzügige 17,5 m² Wohnzimmer. Es bietet nicht nur ausreichend Raum für Ihre individuelle Gestaltung, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Morgensonne auf Ihrer eigenen kleinen Frühstücksoase genießen! Das über 13 m² große Schlafzimmer schafft eine helle und einladende Atmosphäre mit genügend Platz für Bett und Schrank. Auch hier genießen Sie den direkten Zugang zum Balkon. Die Küche, im wieder angesagten Vintage-Stil, bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch Funktionalität für all Ihre Kochabenteuer. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Wanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss, vereint also Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre. Die separate Toilette erhöht den Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Fordern Sie heute noch Ihr persönliches Exposé an und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Traumzuhause.

Lage

Diese Wohnung liegt im Stadtteil Parsch, nur eine kurze Distanz vom Stadtzentrum entfernt. Mit nahen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung, bietet diese Wohnung urbanen Wohnkomfort in bester Lage.

Sonstige Angaben

Im Jahr 2002 wurde diese Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Zu den Hauptmaßnahmen gehörten die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems sowie die Dämmung der Kellerdecke, das Einbringen einer Einblasdämmung und Dachsanierung, sowie der Austausch von Fenstern samt neuen Jalousien. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2017 eine vollständige Elektrosanierung der Allgemeinflächen. In absehbarer Zeit sind keine über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Erhaltungsarbeiten notwendig und auch keine Verbesserungsarbeiten geplant.

Kontakt | AM PUNKT Immobilien

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Mag. Simone Wolf MBA

066488517397

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