Profitables Anlageobjekt in Morzg: Garconniere mit Loggia und hoher Rendite!

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Ort Icon in 5020 Salzburg

ImmoNr. SW-0716 Fahrradraum Ja
Vermarktungsart Kauf Wasch/Trockenraum Nein
Objektart Wohnung Swimmingpool Nein
Ort Salzburg Sauna Nein
Wohnfläche 42 m² Kamin Nein
Anzahl Zimmer 1,5 Befeuerung Öl
Anzahl Badezimmer 1 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad Wanne Baujahr 1970
Balkon Ja HWB 100 kWh/(m²a)
Terrasse Nein fGEE -
Fläche Balkon/Terrasse 4 m² Kaufpreis 245.000,00 €
Anzahl Loggia 1 Betriebskosten 203,00 €
Gartennutzung Nein vorh. Rückl. 280.260,00 €
Barrierefrei Nein Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Kellerfläche 4 m² Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Klimatisiert Nein Provision 3% plus 20% USt.
ImmoNr. SW-0716
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Ort Salzburg
Wohnfläche 42 m²
Anzahl Zimmer 1,5
Anzahl Badezimmer 1
Bad Wanne
Balkon Ja
Terrasse Nein
Fläche Balkon/Terrasse 4 m²
Anzahl Loggia 1
Gartennutzung Nein
Barrierefrei Nein
Kellerfläche 4 m²
Klimatisiert Nein
Fahrradraum Ja
Wasch/Trockenraum Nein
Swimmingpool Nein
Sauna Nein
Kamin Nein
Befeuerung Öl
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1970
HWB 100 kWh/(m²a)
fGEE -
Kaufpreis 245.000,00 €
Betriebskosten 203,00 €
vorh. Rückl. 280.260,00 €
Grunderwerbsteuer (3,5%) 3,5
Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) 1,1
Provision 3% plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese Garconniere im gefragten Stadtteil Morzg stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von 46m² (inkl. Loggia) und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung alles, was Ihre zukünftigen Mieter benötigen. Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in ein kleines, abgeschlossenes Zimmer, das vielseitig nutzbar ist – sei es als Homeoffice, begehbarer Kleiderschrank oder als separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Das helle Wohn-/Esszimmer hat einen direkten Zugang zur westseitigen Loggia mit Grünblick. Die Küche ist ein separater Raum mit einem großen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Mit einer Rendite von über 3% und einem Mietvertrag, der bis zum 30.6.2027 läuft, bietet diese Wohnung eine stabile und lohnende Anlage. Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese hervorragende Investitionsmöglichkeit in Morzg.

Lage

Diese Garconniere in Morzg besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt Süd, die in knapp 4 km Entfernung liegt, sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Perfekt für ein bequemes und praktisches Leben in Salzburg.

Kontakt | AM PUNKT Immobilien

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Mag. Simone Wolf MBA

066488517397

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