Wissenswertes am Punkt.

BRAUCHE ICH UNBEDINGT EINEN MAKLER, WENN ICH MEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE?

Mit einem professionellen Makler sind Sie beim Immobilienverkauf klar im Vorteil - sowohl in organisatorischer und zeitlicher als auch in rechtlicher Hinsicht. Wir von AM PUNKT Immobilien nehmen Ihnen den gesamten Prozess ab, sodass Sie sich letztlich nur noch für einen Käufer entscheiden und den Vertrag unterzeichnen müssen. Wir kümmern uns um die Wertermittlung, besorgen fehlende Unterlagen, erarbeiten eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie und wickeln die gesamte Kommunikation mit Interessenten ab, einschließlich der Besichtigungstermine. Ohne Makler ist das Risiko für Fehler - und somit für finanzielle Verluste - groß, weshalb Sie auf Expertenbeistand besser nicht verzichten sollten.

WIR MÖCHTEN UNSERE IMMOBILIE VERKAUFEN. WELCHE UNTERLAGEN BENÖTIGT DER MAKLER?

Vollständige Unterlagen gewährleisten einen reibungslosen Immobilienverkauf ohne unnötige - und teilweise auch kostspielige - Verzögerungen. Folgende Dokumente sind dabei unerlässlich: ein Grundbuchauszug, aktuelle Grundrisse sowie ein Energieausweis. Außerdem sollten Sie Unterlagen über bereits getätigte bzw. anstehende Sanierungen bereithalten. Möchten Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, benötigen Sie des Weiteren die aktuellen Betriebskosten und die Höhe der Rücklagen sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen.

WANN IST DER RICHTIGE ZEITPUNKT FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF?

Beim richtigen Verkaufszeitpunkt spielen vor allem persönliche Aspekte eine Rolle - etwa ein anstehender Umzug, eine Scheidung oder ein finanzieller Engpass. Wirtschaftlich gesehen empfiehlt es sich natürlich, die Immobilie dann zu verkaufen, wenn die Preise sich auf einem hohen Niveau befinden. Grundsätzlich gilt jedoch, dass die Nachfrage nach Immobilien in Salzburg und Umgebung und somit auch die Preise generell hoch sind. Gerne beraten wir von AM PUNKT Immobilien Sie ganz individuell zum optimalen Verkaufszeitpunkt für Ihre Immobilie.

WIE LANGE DAUERT DER VERKAUF MEINER IMMOBILIE?

Wie lange es dauert, bis eine Immobilie verkauft ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. So sind Häuser und Wohnungen in begehrter Lage meist innerhalb weniger Wochen wieder vom Markt verschwunden, während bei schwer zu vermittelnden Immobilien (abgelegene Region, schlechte Bausubstanz, minderwertige Ausstattung) durchaus ein ganzes Jahr oder noch mehr Zeit vergehen kann, bis ein Käufer gefunden ist. Die durchschnittliche Dauer für den Immobilienverkauf liegt bei zwei bis sechs Monaten und kann durch ein professionelles und zielgruppengerechtes Marketing deutlich reduziert werden.

UNSERE LEISTUNGEN FÜR KÄUFER - PUNKTGENAU & EHRLICH

Suchen Sie eine Liegenschaft, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen? Eine Immobilie mit Garten zu einem angemessenen Preis? Mit dem Team von AM PUNKT Immobilien sichern Sie sich einen zuverlässigen Partner für den Salzburger Immobilienmarkt und das angrenzende Oberösterreich. Wir bieten eine ehrliche Beratung rund um den Immobilienkauf.

RUND UM DIE FINANZIERUNG...

...der Immobilie stellen wir gerne den Kontakt zu Finanzierungsberatern her, die wir im Laufe unserer Tätigkeit als Makler kennengelernt haben und für qualifiziert erachten. Sie sichern sich dadurch Vorteile wie etwa eine zeitnahe Finanzierungsberatung, individuell ausgerichtete Finanzierungskonzepte und eine schnelle Zusage für die Immobilienfinanzierung. Dadurch sparen Sie sich Zeit für die Suche nach geeigneten Beratern, was wiederum in Bezug auf Ihre Wunschimmobilie von Vorteil ist: Denn je länger Sie auf die Finanzierungszusage warten, umso wahrscheinlicher ist, dass ein anderer Käufer den Zuschlag für die Immobilie erhält.

Unser Tipp: Fragen Sie uns gerne zu Beginn unserer Tätigkeit nach einer Finanzierungsvermittlung, damit Sie zeitnah einen Beratungstermin erhalten und schon frühzeitig über Ihre finanziellen Möglichkeiten Kenntnis haben. Das erleichtert die Immobiliensuche und reduziert Enttäuschungen, weil die Wunschimmobilie vielleicht doch nicht finanziert werden kann.

RUND UM DIE IMMOBILIE...

...gibt es allerlei zu tun. Selbst wenn sich die gekaufte Immobilie in einem einwandfreien Zustand befindet, möchte man ein Zuhause mit persönlicher Note schaffen. Nutzen Sie gerne unsere Kontakte, um zuverlässige Dienstleister für die Renovierung, den Umzug oder sonstige Tätigkeiten rund um die Immobilie zu engagieren.

JETZT BEGINNT IHR IMMOBILIENTRAUM

Eine Garconniere mit Loggia? Ein Einfamilienhaus mit Garten? Eine Liegenschaft in Eugendorf oder im Pinzgau? Hier und jetzt beginnt Ihr Immobilientraum! Kontaktieren Sie uns und wir suchen für Sie eine passende Immobilie in Salzburg oder Oberösterreich.

RUND UM DIE FINANZIERUNG...

...der Immobilie stellen wir gerne den Kontakt zu Finanzierungsberatern her, die wir im Laufe unserer Tätigkeit als Makler kennengelernt haben und für qualifiziert erachten. Sie sichern sich dadurch Vorteile wie etwa eine zeitnahe Finanzierungsberatung, individuell ausgerichtete Finanzierungskonzepte und eine schnelle Zusage für die Immobilienfinanzierung. Dadurch sparen Sie sich Zeit für die Suche nach geeigneten Beratern, was wiederum in Bezug auf Ihre Wunschimmobilie von Vorteil ist: Denn je länger Sie auf die Finanzierungszusage warten, umso wahrscheinlicher ist, dass ein anderer Käufer den Zuschlag für die Immobilie erhält.

Unser Tipp: Fragen Sie uns gerne zu Beginn unserer Tätigkeit nach einer Finanzierungsvermittlung, damit Sie zeitnah einen Beratungstermin erhalten und schon frühzeitig über Ihre finanziellen Möglichkeiten Kenntnis haben. Das erleichtert die Immobiliensuche und reduziert Enttäuschungen, weil die Wunschimmobilie vielleicht doch nicht finanziert werden kann.

WOHNUNGEN IM SALZBURGER LAND UND OBERÖSTERREICH

Eine Wohnung in Salzburg oder Oberösterreich zu finden, ist mit Herausforderungen verbunden - von der eigentlichen Suche einer passenden Wohnung über die Besichtigungstermine bis hin zum Vertragsabschluss.

Gerne präsentieren wir Ihnen unsere aktuellen Angebote in und um Salzburg und Oberösterreich - und helfen Ihnen bei der Suche nach einem passenden Zuhause.

WOHNUNGEN ZUM KAUF

Eigentum - ob Garconniere, Wohnung für zwei oder weitläufiges Penthouse - ist und bleibt ein wichtiger Baustein im Leben vieler Österreicher. Nicht zuletzt, weil Immobilieneigentum Sicherheit gibt. Schließlich sind es die "eigenen vier Wände", in denen man lebt. Wenngleich dies mit einer gewissen Einschränkung zu betrachten ist, da sich Eigentümer von Eigentumswohnungen grundsätzlich an die Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft halten müssen.

Eigentumswohnungen bieten aber dennoch einen weiteren Vorteil, da sie - sofern sie nicht selbst bewohnt werden - entweder vermietet oder gewinnbringend verkauft werden können. Gekaufte Wohnungen tragen somit zur eigenen Kapitalbildung bei. Weiterhin verursachen Eigentumswohnungen in der Anschaffung weniger Kosten als ein Haus, was insbesondere Familien zugutekommt, die mit einer Zwei-, Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnung eine Alternative zum Eigenheim finden.

Machen Sie sich gerne einen Eindruck von unserem aktuellen Portfolio. Gerne können Sie sich auch bei unserem Maklerteam zu einzelnen Angeboten informieren oder zu alternativen Immobilientypen wie Häusern oder Grundstücken beraten lassen.

WOHNUNGEN ZUR MIETE

Während bis vor einigen Jahren noch das Eigentum als "ultimatives Wohnziel" vieler Österreicher galt, treten die Vorteile einer Mietwohnung immer häufiger in den Fokus: Keine Verschuldung durch einen Immobilienkredit, Freiheit und Flexibilität in Bezug auf die Wohnortwahl, bessere Möglichkeit sich neuen Lebensbedingungen anzupassen, keine Kosten und Mühen mit Instandhaltungen.

Egal ob als Zwischenstation oder als Ort, um Wurzeln zu schlagen: Da Wohnungen im Salzburger Land und Oberösterreich so vielseitig ausgestattet sein können, bieten sie für jeden Anspruch das passende Zuhause. Und unabhängig davon wie lange man eine Wohnung anmieten möchte, sollte man sich Gedanken über die Größe, Lage und Ausstattung machen, damit die "vier Wände" zu einem Zuhause werden.

Da Mietwohnungen in Salzburg und Oberösterreich stark nachgefragt sind, sollten Sie auf die Unterstützung unserer Immobilienexperten zurückgreifen, die Ihnen bei der Suche und bei Besichtigungsterminen helfen.

RUND UM DEN HAUSKAUF IN SALZBURG UND OBERÖSTERREICH

Der Traum vom eigenen Haus ist bei vielen Österreichern fest verankert. Und das ist absolut verständlich, bietet ein Haus doch allerlei Annehmlichkeiten für Familien und alle, die noch eine Familie werden wollen. Gerne stellen wir Ihnen unsere Häuserauswahl im Salzburger Land und Oberösterreich vor.

HÄUSERANGEBOT ZUR MIETE

Ein Haus zur Miete bietet viele Vorteile für Familien und Paare mit Kinderwunsch. Einerseits bietet die Immobilie ausreichend Platz. Andererseits verschuldet man sich nicht durch ein Finanzierungsdarlehen oder muss hohe Kosten für die Instandhaltung der Immobilie zahlen, da hierzu der Vermieter verpflichtet ist. Da Häuser zur Miete rar sind, ist die Suche mit einem Immobilienmakler von Vorteil.

Und natürlich bleibt die Unabhängigkeit, ein entscheidender Vorteil von Miethäusern: Denn egal, was das Leben für Sie noch bereithält, Sie können flexibel darauf reagieren. In einen neuen Wohnort ziehen, eine kleinere Immobilie oder ein größeres Haus suchen.

HÄUSER ZUM KAUF

Kaum eine Entscheidung im Leben ist so aufregend und bedeutend wie der Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Allerdings birgt die Suche nach dem richtigen Haus auch viele Herausforderungen. Umso wichtiger ist es, dass man die richtige Entscheidung trifft - mit Unterstützung eines Maklers. Insbesondere bei speziellen Anforderungen, sehr hochwertigen Immobilien oder in einem stark umkämpften Immobilienmarkt wie Salzburg-Stadt ist der professionelle Rat eines Maklers Gold wert.

Beim Hauskauf gilt es unter anderem folgende Fragen zu klären:

  • Verfügt das Haus über ausreichend Wohnfläche?
  • Wie ist das Grundstück beschaffen?
  • In welchem Zustand befindet sich das Haus?
  • Können wir Renovierungen selbst durchführen oder finanzieren?
  • Entspricht das Haus unseren persönlichen Erwartungen?
  • Passt die Immobilie preislich ins Budget - inklusive Kaufnebenkosten?

Außerdem empfiehlt es sich, schon beim Immobilienkauf an die Zukunft zu denken: Könnte das Haus altersgerecht umgebaut oder in separate Wohneinheiten geteilt werden? Wäre die Immobilie attraktiv für einen rentablen Wiederverkauf, wenn man selbst in eine seniorenfreundliche Wohnung umzieht?

Viele Fragen und Entscheidungen, die vor dem Umzug ins Ein- oder Zweifamilienhaus beantwortet und getroffen werden müssen. Wir von AM PUNKT Immobilien stehen Ihnen gerne mit einer ehrlichen Beratung und Begleitung bei der Haussuche zur Seite.

EIN GRUNDSTÜCK KAUFEN

Der Kauf eines Grundstücks ist für viele Interessenten eine attraktive Alternative zum Erwerb einer Bestandsimmobilie. Welche Vorteile ein eigenes Grundstück mit sich bringt und warum das Team von AM PUNKT Immobilien genau der richtige Partner für die Grundstückssuche in und rund um Salzburg ist, verraten wir Ihnen hier.

WAS SPRICHT FÜR DEN KAUF EINES GRUNDSTÜCKS?

Das Immobilienangebot ist häufig überschaubar - vor allem in einer so beliebten Stadt wie Salzburg. Für Sie als Kaufinteressent bedeutet das: Ein Haus zu finden, das bis ins kleinste Detail zu den eigenen Wünschen passt, ist schwierig. Stattdessen müssen Sie Kompromisse eingehen und an der ein oder anderen Stelle Abstriche machen. Möchten Sie das nicht, bietet ein eigenes Grundstück Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Immobilienträume Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Als Grundstücksbesitzer profitieren Sie von einem Höchstmaß an Gestaltungsfreiheit, denn Sie können Ihr Traumhaus von Grund auf mithilfe eines Architekten planen und diese Pläne anschließend von einer Baufirma umsetzen lassen. Ob ein oder zwei Stockwerke, Holz- oder Ziegelbauweise, mit Carport oder Garage: Sie allein entscheiden, wie Ihr Eigenheim einmal aussehen soll.

Darüber hinaus hat ein eigenes Grundstück noch einen weiteren wichtigen Vorteil gegenüber einer Bestandsimmobilie: Wer neu baut, kann direkt eine Wärmepumpe, Fenster mit Mehrfachverglasung oder beispielsweise eine Photovoltaikanlage einbauen, um den Vorteil einer hohen Energieeffizienz zu erlangen. Bei einer Bestandsimmobilie sind die Betriebskosten hingegen oftmals höher.

GRUNDSTÜCK IN SALZBURG KAUFEN - MIT AM PUNKT IMMOBILIEN

Ein eigenes Grundstück in Salzburg oder auch im Salzburger Umland ist vor allem für Familien mit Kindern ein Traum - ein Traum, den Sie mithilfe von AM PUNKT Immobilien wahr werden lassen können.

Auch dann, wenn Sie sich gegen ein Grundstück und für den Kauf eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung entscheiden, stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen und unserem Netzwerk selbstverständlich zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie das Team von AM PUNKT Immobilien online!

GEWERBEIMMOBILIEN IN SALZBURG KAUFEN - MIT AM PUNKT IMMOBILIEN

Sie möchten eine Gewerbeimmobilie kaufen - direkt in Salzburg oder beispielsweise in Hallein, Eugendorf, Kuchl oder Neumarkt? Dann haben Sie im Team von AM PUNKT Immobilien genau die richtigen Partner an Ihrer Seite. Wir sind in der Region hervorragend vernetzt und unterstützen Sie gerne bei der Suche nach einem Gewerbeobjekt, das optimal zu Ihren Anforderungen passt.

BEIM KAUF EINER GEWERBEIMMOBILIE NICHTS DEM ZUFALL ÜBERLASSEN

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie sind nur in seltenen Fällen Kompromisse möglich. Die Lage muss ebenso stimmen wie Größe und Ausstattung, was die Suche erschwert.

Begeben Sie sich daher nicht allein auf den Weg, sondern vertrauen Sie auf die Erfahrung und Fachkompetenz von AM PUNKT Immobilien. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm und ein weitverzweigtes Netzwerk und nutzen diese Vorteile gerne, um Ihnen den Weg zu Ihrer Gewerbeimmobilie in Salzburg zu ebnen.

SALZBURGER STADTTEILE UND IHRE VORZÜGE FÜR GEWERBETREIBENDE

Salzburg gehört gemeinsam mit Innsbruck zu den beliebtesten und attraktivsten Städten Österreichs. Hier ein Restaurant, ein Hotel, ein Ladenlokal oder eine Praxis zu kaufen und die Immobilie entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten, kann sich also durchaus für Sie lohnen.

Jeder Stadtteil von Salzburg bringt dabei ganz individuelle Vorzüge mit. So zeichnet sich Mülln durch die unmittelbare Nähe zur Altstadt und die gute Verkehrsanbindung aus - die perfekte Lage also für Ihre Praxis- oder Kanzleiräume. Möchten Sie ein gemütliches Restaurant eröffnen, empfiehlt sich beispielsweise Nonntal, welches durch seinen kleinstädtischen Charakter begeistert. Zu den begehrtesten Lagen in Salzburg zählt die Altstadt, in die es ganzjährig viele Einheimische und Touristen zieht - ein hervorragender Standort also für ein Ladenlokal oder eine Gaststätte.

MIT AM PUNKT IMMOBILIEN ZUR GEWERBEIMMOBILIE

Langjährige Erfahrung, umfangreiches Fachwissen und ein großes regionales Partnernetzwerk: All das und vieles mehr können Sie von AM PUNKT Immobilien erwarten. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt zur Vertragsunterzeichnung für Ihre Gewerbeimmobilie in Salzburg.

Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch dann zur Verfügung, wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in oder rund um Salzburg kaufen möchten. Kontaktieren Sie uns!

RECHTSSICHERER IMMOBILIENVERKAUF MIT AM PUNKT IMMOBILIEN

Wenn Sie sich den Herausforderungen beim Verkauf einer Immobilie gegenüber sehen, ist eines besonders wichtig: Zuverlässigkeit. Die Zuverlässigkeit, dass beim Verkauf Ihres Eigenheims alles richtig und rechtssicher abläuft. Wir von AM PUNKT Immobilien sind erfahrene Makler, denen die Eigentümer im Salzburger Land sowie in Oberösterreich vertrauen.

EHRLICHE BERATUNG ALS BASIS FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF

Selbst wenn Sie einst Ihr Einfamilienhaus in Kuchl oder Ihre Eigentumswohnung in Salzburg-Stadt gekauft haben, um die Immobilie ein Leben lang zu bewohnen: Man weiß nie, was das Leben bereithält und ob vielleicht ein Verkauf des geliebten Eigenheims erforderlich wird. Umso wichtiger ist ein verlässlicher Partner in dieser Phase des Lebens, der organisatorisch und inhaltlich Orientierung bietet - zum Beispiel zum Thema Bieterverfahren, mit dem sich rund 18 % mehr Verkaufserlös erzielen lässt. Mit unserem Know-how und unseren Analysen beraten wir Sie ehrlich und vertrauensvoll zum Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Salzburg, Hallein oder anderen Orten des Bundeslandes Salzburg oder Oberösterreich.

  • Realistische Einschätzung des Immobilienwertes
  • Umfassende Beratung (auch hinsichtlich der Immobilienertragsteuer)
  • Empfehlung für einen angemessenen Angebotspreis
  • Beratung zum Bieterverfahren und Richtpreisverfahren für Verkaufsimmobilien
ZUVERLÄSSIGE UNTERSTÜTZUNG IN DER VERMARKTUNG UND DURCHFÜHRUNG

Sucht man für seine Doopelhaushälfte oder seine Eigentumswohnung einen neuen Besitzer, braucht es nicht nur organisatorische Routine, sondern auch eine gezielte Marketingstrategie, die der Zielgruppe angemessen ist. Dank unserer Fachkenntnisse sorgen wir für eine zielsichere Vermarktung, Vorbereitung und Durchführung von Immobilienverkäufen mit Fokus auf moderne Kommunikationsmittel und Marketingmethoden.

  • Professionelle Fotografie & Exposéerstellung
  • 360-Grad-Rundgänge
  • Drohnenvideos
  • Digitales Home Staging und digitales Aufräumen
  • Zielgruppengerechte Vermarktung unter anderem via Social Media
  • Beschaffung aller verkaufsrelevanten Unterlagen
  • Energieausweis- und Grundrisserstellung (via Partner)
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen
SICHERE BEGLEITUNG DURCH DEN VERKAUFSPROZESS

Während eines Immobilienverkaufs treten für Eigentümer immer wieder Unsicherheiten auf: Wer ist der richtige Käufer? Wie weit soll ich im Preis verhandeln? Was ist beim Kaufvertrag zu beachten? Als Ihre Immobilienmakler sorgen wir dafür, dass Sie von möglichen Risiken verschont bleiben. Dazu führen wir zum Beispiel eine gründliche Bonitätsprüfung des Kaufinteressenten durch. Weiterhin können wir für Sie die Verhandlungen kompetent und durchsetzungsfähig übernehmen. Mit unserer Rundum-Begleitung stellen wir einen rechtssicheren, zuverlässigen Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung sicher - bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer.

  • Sorgfältige Interessentenprüfung
  • Unterstützung bei der Verkaufsabwicklung
  • Begleitung zum Notartermin und Abwicklung der Immobilienübergabe

Unser Know-how als Makler für Salzburg, das gesamte Bundesland und Oberösterreich sowie unsere -persönlichen Erfahrungswerte ermöglichen es, Ihr Eigenheim in einer angemessenen Zeit zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen. Rechtssicher. Fachkundig. Modern. Sprechen Sie gerne mit unserem Team über Ihre Verkaufspläne.

Der Privatverkauf einer Immobilie ist mit einem hohen Risiko behaftet, denn es lauern viele Fallstricke - vom falsch kalkulierten Angebotspreis über fehlende Dokumente bis hin zu juristischen Schwierigkeiten. Dabei können selbst kleine Fehler zu großen finanziellen Einbußen führen. Welches die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf sind, verraten wir von AM PUNKT Immobilien Ihnen hier.

FEHLER 1: FALSCHE WERTEINSCHÄTZUNG

Viele Eigentümer unterschätzen die Bedeutung eines gut ausbalancierten Angebotspreises. Ausbalanciert bedeutet: Die Preisforderung darf weder zu hoch, noch zu niedrig sein. Überzogene Preisvorstellungen reduzieren die Anzahl an Rückfragen und können schlimmstenfalls dazu führen, dass die Vermarktung komplett zum Erliegen kommt. Bieten Sie Ihre Immobilie zu günstig an, findet sie schnell einen neuen Besitzer - Sie als Verkäufer verlieren jedoch Geld. Eine professionelle Wertermittlung, die die individuellen Immobilieneigenschaften ebenso berücksichtigt wie die aktuelle Marktlage, ist daher beim Immobilienverkauf unerlässlich.

FEHLER 2: UNVOLLSTÄNDIGE VERKAUFSUNTERLAGEN

Unvollständige Verkaufsunterlagen können Sie als Verkäufer schnell in Bedrängnis bringen - beispielsweise dann, wenn Interessenten einen Energieausweis sehen möchten oder nach aktuellen Grundrissen fragen. Auch ein Grundbuchauszug und eine Flurkarte (beides nicht älter als drei Monate) müssen vor Verkaufsstart vorliegen. Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung, ist die Liste der erforderlichen Dokumente noch länger, denn Sie benötigen hier zusätzlich eine Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.

FEHLER 3: MANGELHAFTES MARKETING

Die Vermarktung einer Immobilie ist sehr komplex und besteht unter anderem aus folgenden Elementen:

  • Zielgruppenanalyse: Wer kommt als Käufer infrage?
  • Auswahl geeigneter Marketingkanäle (Internet, Printmedien, Social Media etc.)
  • Immobilienpräsentation (mit wirklich (!) aussagekräftigen Fotos und informativen Texten)

Oftmals inserieren Eigentümer ihre Immobilie nur auf einer Plattform und das noch mit schlechten Fotos - doch Interessenten erwarten heutzutage weitaus mehr als das.

FEHLER 4: SCHLECHT VORBEREITETE BESICHTIGUNGEN

Viele Kaufinteressenten erscheinen mit einem langen Fragenkatalog zum Besichtigungstermin. Kann der Verkäufer diese Fragen nicht beantworten, werden sie schnell misstrauisch. Eine gute Vorbereitung seitens des Eigentümers ist also wichtig. Um Zeit zu sparen und Besichtigungstourismus vorzubeugen, sollten die Kandidaten für die Besichtigungstermine zudem sorgfältig und nach festen Kriterien ausgewählt werden.

FEHLER 5: MANGELNDES VERHANDLUNGSGESCHICK

Aus Angst, der Interessent könnte einen Rückzieher machen, knicken Eigentümer bei Preisverhandlungen oftmals schnell ein. Hier gilt es, stichhaltige Argumente zu nennen, die für die Immobilie und den geforderten Preis sprechen. Ein Makler verfügt über die notwendige Erfahrung und das erforderliche Verhandlungsgeschick, um ein Ergebnis zu erzielen, mit dem alle Beteiligten zufrieden sind.

FEHLER 6: RECHTLICHE HÜRDEN

Eine falsch berechnete Wohnfläche, ein abgelaufener Energieausweis oder ein lückenhaftes Übergabeprotokoll: Die rechtlichen Anforderungen an einen Immobilienverkauf sollten nicht unterschätzt werden. Frau Wolf, die Gründerin und Inhaberin von AM PUNKT Immobilien, ist studierte Rechtswissenschaftlerin und somit in der Lage, einen rechtssicheren Verkauf Ihrer Immobilie zu gewährleisten.

Noch Fragen? Kontaktieren Sie uns!

EFFIZIENTE VERMIETUNG IN SALZBURG MIT AM PUNKT IMMOBILIEN

Ist es der passende Mieter? Was muss ich beim Mietvertrag beachten? Ist die Miete beziehungsweise der Mietzins angemessen? Wenn Sie als Vermieter gehofft hatten, dass sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Salzburg, in Neumarkt oder im Pinzgau "von selbst" vermietet, fehlt Ihnen vielleicht nur der richtige Partner für dieses Vorhaben. Als erfahrene Makler minimieren wir von AM PUNKT Immobilien Risiken und sorgen für eine reibungslose Vermietung mit Rechtssicherheit.

VERLÄSSLICHE BERATUNG ALS VORAUSSETZUNG FÜR DIE VERMIETUNG

Ganz gleich, ob Sie ein Zinshaus als Investition in der Salzburger-Altstadt erworben oder das Haus Ihrer Eltern in Aigen geerbt haben: Als Vermieter sehen Sie sich verschiedenen Fragestellungen und Herausforderungen gegenüber, die sich nur durch eine fachkundige Beratung klären lassen. Schließlich geht es nicht nur darum, möglichst wenig Sorgen und Aufwand mit der Immobilienvermietung zu haben, sondern vor allem rechtssicher vorzugehen. Dabei berücksichtigen wir die unterschiedlichen Rechtsgrundlagen für Mietwohnungen und Mietshäuser in und um Salzburg.

  • Umfassende Beratung unter anderem zum Hauptmietzins
  • Empfehlung für einen angemessenen Mietzins
  • eventuell anfallende Immobilienertragssteuer bei einem späteren Verkauf der Immobilie
ZUVERLÄSSIGE VORBEREITUNG UND VERMARKTUNG

Möchten Sie eine Immobilie in Salzburg-Stadt oder anderen Orten des Bundeslandes oder Oberösterreich vermieten, erfordert dies eine gute Organisation und strukturierte Vorgehensweise. Nicht zuletzt aufgrund des Aufwandes, der mit den Kontaktanfragen, Besichtigungsterminen und Rückfragen von Mietinteressenten einhergeht. Die Beschaffung aller mietrelevanten Unterlagen stellen hierbei nur einen Teil der Vorbereitung dar. Im weiteren Schritt muss eine zielgruppengerechte Vermarktung erfolgen, um die richtigen Mieter anzusprechen und eine zeitnahe Vermittlung zu ermöglichen.

  • Beschaffung aller mietrelevanten Unterlagen
  • Beratung über eine zielgruppengerechte Vermarktung
  • Umsetzung von geeigneten Maßnahmen unter anderem via Social Media
  • Professionelle Fotografie & Exposéerstellung
  • Digitales Home Staging und Inneneinrichtung (optional)
  • Energieausweis- und Grundrisserstellung (via Partner)
  • Zeitnahe Beantwortung aller Anfragen
  • Terminierung und Durchführung von Besichtigungen
KONSEQUENTE UNTERSTÜTZUNG BIS ZUR WOHNUNGSÜBERGABE

Ob Haus mit großer Terrasse in ruhiger Lage oder großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon: Unser Ziel ist die rechtssichere Vermietung Ihrer Immobilie in Salzburg und Umgebung, ohne dass für Sie unnötiger Aufwand entsteht. Aus diesem Grund begleiten wir Sie konsequent bis zur Übergabe der Immobilie an den neuen Mieter. Das schließt die Prüfung der Mieterbonität ebenso ein wie die Terminierung der Vertragsunterzeichnung und die Wohnungsübergabe selbst. Zur Absicherung für alle Beteiligten führen wir diese nur mit einem Übergabeprotokoll durch.

  • Gründliche Bonitätsprüfung des Mieters
  • Unterstützung bei der Vertragsausarbeitung
  • Terminierung der Vertragsunterzeichnung mit dem Mieter
  • Wohnungsübergabe inklusive Übergabeprotokoll

Sollten Sie im Rahmen der Immobilienvermietung zusätzliche Unterstützung, zum Beispiel in Bezug auf die Renovierung der Immobilie benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu professionellen Dienstleistern her. Sprechen Sie gerne mit unserem Team über die Vermietung Ihrer Immobilie in Salzburg und Umgebung.

Erbschaften beinhalten immer häufiger auch Immobilien - und nicht immer wissen die Erben, wie sie mit ihrem neuen Eigentum umgehen sollen. Was es alles zu beachten gibt, wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück geerbt haben, erfahren Sie in folgendem Artikel.

IMMOBILIE SELBST NUTZEN UND MIETFREI WOHNEN

Als Erbe einer Immobilie haben Sie sich sicherlich bereits mit der Frage auseinandergesetzt, ob das Haus oder die Wohnung für Sie selbst nutzbar ist. Sofern Sie in der Nähe wohnen oder ein Umzug für Sie infrage kommt und die Immobilie in puncto Größe und Ausstattung zu Ihren Wohnbedürfnissen passt, ist das durchaus eine Option. Bedenken Sie jedoch: Als Eigentümer einer Immobilie zahlen Sie zwar keine Miete, dennoch gehen Sie finanzielle Verpflichtungen ein: Sie müssen Grundsteuer und Versicherungen bezahlen und in der Lage sein, notwendige Reparaturen und Sanierungen durchzuführen.

IMMOBILIE VERKAUFEN UND KAPITEL GENERIEREN

Kommt eine Eigennutzung für Sie nicht infrage, können Sie das Haus oder die Wohnung verkaufen und sich vom Verkaufserlös beispielsweise eine Immobilie kaufen, die besser zu Ihren Wünschen passt. Immobilien in Salzburg und Umgebung sind sehr begehrt und je nach Lage und Ausstattung lassen sich hohe Preise erzielen. Am besten lassen Sie Ihr Erbe von den Experten von AM PUNKT Immobilien objektiv und professionell bewerten, um auf dieser Grundlage Ihre Entscheidung für oder gegen einen Verkauf zu treffen.

IMMOBILIE VERMIETEN UND SICH ALLE WEGE OFFEN HALTEN

Sie möchten oder können die geerbte Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt nicht selbst nutzen - veräußern möchten Sie sie aber auch nicht? Dann ziehen Sie eine Vermietung in Betracht: Sie bleiben Eigentümer, profitieren von monatlichen Mieteinnahmen und halten sich alle Optionen offen. So können Sie die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt doch noch verkaufen oder selbst einziehen.

STEUERLICHE ASPEKTE BEI EINER IMMOBILIENERBSCHAFT

Bei einer Immobilienerbschaft spielen immer auch steuerliche Aspekte eine Rolle. Seit 2008 wird in Österreich keine Erbschaftssteuer mehr erhoben - bei der Vererbung eines Grundstücks fällt allerdings eine Grunderwerbsteuer an. Deren Höhe ist vom Verkehrswert des Grundstücks abhängig:

Steuersatz für die ersten 250.000 Euro: 0,5 Prozent Steuersatz zwischen 250.000 und 400.000 Euro: 2 Prozent Steuersatz ab 400.000 Euro: 3,5 Prozent

Der Verkehrswert wird entweder anhand des Immobilienpreisspiegel, dem pauschalen Sachwertermittlungsverfahren oder mittels Nachweis des Verkehrswerts des Grundstücks durch ein Immobiliensachverständigengutachten ermittelt.

OBJEKTIVE BERATUNG IM ERBFALL

Bei einer Immobilienerbschaft sollten Sie unbedingt eine professionelle Beratung in Anspruch nehmen. Das Expertenteam von AM PUNKT Immobilien nimmt alle relevanten Aspekte in den Blick und zeigt Ihnen offen und transparent Ihre Optionen auf - mitsamt aller Vor- und Nachteile. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail!