Immobilienmarkt Aigen: Exklusives Wohnen in Salzburgs Top-Lage
Der Stadtteil Aigen zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Salzburgs. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, prächtigen Villen und einer ruhigen Atmosphäre bietet Aigen eine unvergleichliche Lebensqualität. Wer vom Aussichtspunkt Jägerhöhe ins Aigner Tal blickt, erkennt sofort: Hier trifft ländlicher Charme auf stilvolles Wohnen. Die Nähe zum Gaisberg sowie der weitläufige Aigner Park machen den Stadtteil besonders attraktiv für Erholungssuchende und naturverbundene Bewohner. Mit 9.480 Einwohnern auf einer Fläche von 3,56 km² gehört Aigen zu den ruhigeren und weitläufigeren Stadtteilen Salzburgs. Die Umgebung rund um das Schloss Aigen sowie die Promenade an der Salzach sind beliebte Naherholungsorte – nicht nur für Anwohner, sondern auch für Spaziergänger aus ganz Salzburg.
KAUFPREISE FÜR IMMOBILIEN IN AIGEN
Die Immobilienpreise in Aigen bewegen sich im gehobenen Segment und spiegeln die Exklusivität des Stadtteils deutlich wider. Bei gebrauchten Wohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei € 6.730, wobei die Preisspanne von € 4.800 bis € 9.860 pro Quadratmeter reicht. Besonders begehrt sind Altbauwohnungen in den klassischen Villenvierteln oder Objekte mit direktem Blick auf den Gaisberg. Diese erzielen regelmäßig Spitzenpreise – vor allem dann, wenn sie zusätzlich modernisiert wurden. Auch Neubauwohnungen in Aigen sind stark nachgefragt. Hier liegt der durchschnittliche Preis bei € 10.670 pro Quadratmeter, in Toplagen sogar bei beeindruckenden € 13.150 pro Quadratmeter. Selbst einfachere Neubauten starten bei € 7.250 pro Quadratmeter. Dieser Preis spiegelt nicht nur die hohe Qualität der Bauten wider, sondern auch die seltene Verfügbarkeit von Neubauprojekten in diesem traditionell gewachsenen Stadtteil. Wer hier eine Wohnung kaufen möchte, investiert in eine werthaltige Immobilie mit langfristigem Potenzial.
MIETPREISE IN AIGEN
Auch der Mietmarkt in Aigen zeigt ein deutlich gehobenes Niveau. Die durchschnittliche Monatsmiete liegt bei € 21,4 pro Quadratmeter, was den Stadtteil zu einem der teuersten in ganz Salzburg macht. Wohnungen mit einfacher Ausstattung sind ab etwa € 15,3 pro Quadratmeter zu haben, während exklusive Mietobjekte mit hochwertiger Ausstattung in erstklassiger Lage Preise bis € 27,1 pro Quadratmeter erreichen können. Dieses Preisniveau ist nicht nur Ausdruck der Beliebtheit des Viertels, sondern auch der hohen Lebensqualität und Nachfrage. Besonders bei berufstätigen Paaren, Expats und Führungskräften ist Aigen als Wohnort sehr gefragt. Hinzu kommt die Nähe zum Zentrum und die hervorragende Anbindung an die Naherholungsgebiete – ein entscheidender Vorteil für Mieter, die auf Lebensqualität und Naturverbundenheit setzen.
GRUNDSTÜCKSPREISE IN AIGEN
Aigen gehört zu den wenigen Stadtteilen Salzburgs, in denen Grundstücke – sofern überhaupt verfügbar – Höchstpreise erzielen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke ohne gewerbliche Nutzung liegt bei € 1.420 pro Quadratmeter. Die Preisspanne reicht dabei von € 1.120 bis € 2.030 pro Quadratmeter. Grundstücke in besonders gefragter Lage mit Blick auf den Gaisberg oder in der Nähe des Schlossparks können sogar noch höhere Preise erzielen. Die Verfügbarkeit ist äußerst begrenzt – neue Bauparzellen sind rar, was die Preise weiter stabil auf hohem Niveau hält. Für Investoren und Bauherren mit langfristiger Perspektive stellt Aigen dennoch eine attraktive Option dar. Wer ein Grundstück in Aigen besitzt, hält ein wertbeständiges Gut in einer der besten Wohnlagen Salzburgs.
PREISENTWICKLUNG DER LETZTEN JAHRE
Ein Blick auf die Entwicklung seit 2020 zeigt eine insgesamt stabile bis leicht steigende Tendenz bei den Kaufpreisen: Gebrauchte Wohnungen erreichten 2022 mit € 5.869 pro Quadratmeter ihren Höchststand, pendelten sich jedoch bis 2025 bei € 5.100 pro Quadratmeter ein.
Mietpreise zeigten durchgehend Wachstum – von € 16,8 pro Quadratmeter (2021) bis € 21,4 pro Quadratmeter (2025).
Grundstückspreise erreichten 2022 ihren Höhepunkt mit € 1.765 pro Quadratmeter, bevor sie sich bis 2025 bei € 1.420 pro Quadratmeter stabilisierten.
Die Entwicklung zeigt: Aigen bleibt ein gefragter Standort mit solider Werthaltigkeit und hohem Investitionspotenzial – trotz konjunktureller Schwankungen.
LEBENSQUALITÄT IN AIGEN
Aigen besticht durch eine Kombination aus ruhigem Wohnambiente, hervorragender Lage und Naturbezug. Der angrenzende Aigner Park, der Gaisberg und die Nähe zur Salzach laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der exklusiven Wohnlage ist die Infrastruktur sehr gut: Die Aigner Straße bietet Nahversorgung, Cafés und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
FREIZEIT UND INFRASTRUKTUR
Mit zahlreichen Gastronomiebetrieben, Cafés und Bäckereien bietet Aigen ein gehobenes, aber dennoch entspanntes Freizeitangebot. Ob Spaziergänge durch historische Villenviertel, Radtouren Richtung Gaisberg oder Einkäufe entlang der Aigner Straße – der Stadtteil verbindet Wohnkomfort mit Aktivität.
FAZIT
Aigen zählt zurecht zu den begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem städtischen Durchschnitt, was die Exklusivität des Viertels unterstreicht. Für Familien, Kapitalanleger und anspruchsvolle Käufer bietet Aigen eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Stil und Natur. Wer auf der Suche nach einem besonderen Wohnort in Salzburg ist, wird in Aigen fündig – am besten mit einem erfahrenen Immobilienmakler in Salzburg an seiner Seite.
