Aigen in Salzburg: Wohnen im Grünen mit erstklassigen Immobilienangeboten
Der Stadtteil Aigen in Salzburg zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Mit seiner idyllischen Ruhe, dem hohen Naturraumanteil und dem ländlichen Charme zieht er besonders Naturliebhaber und Menschen an, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Aigen hat eine Bevölkerung von 9.453 Einwohnern. Die Aigner Straße bildet das infrastrukturelle Rückgrat des Viertels, während die wunderschönen Villenlagen entlang der Salzach und rund um das Schloss Aigen für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge ideal sind. Mit einer Fläche von 3,56 km2 bietet Aigen genügend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.
Aktuelle Immobilienpreise in Aigen
Die Immobilienpreise in Aigen spiegeln die hohe Nachfrage und Attraktivität des Stadtteils wider. Die Preisspannen für gebrauchte und neue Wohnungen sowie für Grundstücke sind wie folgt: Wohnungen (gebraucht): • Oberer Wert: € 9.000/m² • Mittlerer Wert: € 5.090/m² • Unterer Wert: € 3.780/m² Wohnungen (neu): • Oberer Wert: € 13.310/m² • Mittlerer Wert: € 10.260/m² • Unterer Wert: € 7.980/m² Monatsmiete (exkl. Betriebskosten): • Oberer Wert: € 24,80/m² • Mittlerer Wert: € 19,40/m² • Unterer Wert: € 14,90/m² Grundstücke (ohne Gewerbe): • Oberer Wert: € 2.200/m² • Mittlerer Wert: € 1.570/m² • Unterer Wert: € 1.280/m²
Preisentwicklung der letzten Jahre
Ein Blick auf die Preisentwicklungen der letzten fünf Jahre zeigt eine deutliche Steigerung der Immobilienpreise in Aigen. Dies verdeutlicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil. Beispielsweise betrug der Kaufpreis für gebrauchte Wohnungen im Jahr 2020 durchschnittlich € 4.775 pro Quadratmeter, 2022 erreichte der Quadratmeterpreis € 5.869 und ist 2024 auf € 5.090 pro Quadratmeter gesunken. Ein ähnliche Trend ist auch bei Grundstücken zu beobachten, wobei die Mietpreise weiter steigen.
Vergleich der Immobilienpreise: Aigen vs. Stadt Salzburg gesamt
Ein Vergleich der Immobilienpreise in Aigen mit denen der gesamten Stadt Salzburg verdeutlicht die Attraktivität des Stadtteils. Die Preise in Aigen liegen durchweg über dem Durchschnitt der Gesamtstadt. Beispielsweise kosten gebrauchte Wohnungen in Aigen im Schnitt zwischen € 5.090 und in Toplagen sogar € 9.000 pro Quadratmeter, während der Durchschnittspreis in der gesamten Stadt Salzburg bei € 4.660 und in Toplagen bei € 7.70 pro Quadratmeter liegt. Diese Zahlen verdeutlichen, dass die Immobilienpreise in Aigen durchweg höher liegen als im Durchschnitt der Stadt Salzburg. Besonders deutlich wird der Unterschied bei den Neubauwohnungen, wo der Preis in Aigen erheblich über dem städtischen Durchschnitt liegt. Immobilienmakler in Salzburg unterstützen dabei, diese hochpreisigen Immobilien erfolgreich zu vermarkten und passende Käufer zu finden.
Lebensqualität in Aigen
Neben den steigenden Immobilienpreisen bietet Aigen eine hohe Lebensqualität. Der Gaisberg als Hausberg der Aigner lädt das ganze Jahr über zu Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine beeindruckende Aussicht auf die Stadt.
Freizeit und Infrastruktur
Aigen bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit 16 Haltestellen im Stadtteil hervorragend. Zudem gibt es acht Nahversorger, die die Bewohner mit den täglichen Bedürfnissen versorgen. Die Nähe zur Salzach und zu den umliegenden Grünflächen macht Aigen besonders attraktiv für Familien und sportlich aktive Menschen.
Immobilienmarktanalyse: Aigen
Der Immobilienmarkt in Aigen ist durch eine starke Nachfrage und ein begrenztes Angebot gekennzeichnet. Die exklusiven Villen und modernen Neubauten ziehen Käufer an, die bereit sind, für die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Lage einen Premiumpreis zu zahlen.
Fazit
Die Kombination aus idyllischem Wohnen, guter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil Aigen zu einem besonders attraktiven Wohnort. Die Immobilienpreise sind entsprechend hoch, was die exklusive Wohnlage und die hohe Nachfrage wiederspiegelt. Wer in Aigen lebt oder investieren möchte, muss mit entsprechend hohen Preisen rechnen, kann jedoch auch eine herausragende Lebensqualität erwarten.
Quelle: Immoservice Austria
