GNEIS IN SALZBURG: WOHNEN IN NATURNAHER UMGEBUNG MIT MODERNER INFRASTRUKTUR
Der Stadtteil Gneis in Salzburg zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln, die besonders durch ihre grüne Umgebung und lockere Bebauung bestechen. Mit seinen weiten Wiesen, Feldern und der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten zieht Gneis vor allem Familien und Naturliebhaber an, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Der Stadtteil hat eine Bevölkerung von 5.133 Einwohnern. Besonders reizvoll ist die Lage in der Nähe des Leopoldskroner Weihers und des Almkanals, die beide zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gneis erstreckt sich über eine Fläche von 2,01 km² und bietet viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.
KAUFPREISE FÜR IMMOBILIEN IN GNEIS
Gneis bietet eine breite Auswahl an Immobilien, von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Neubauten. Die durchschnittlichen Kaufpreise für gebrauchte Wohnungen liegen bei etwa € 5.710 pro Quadratmeter. Dabei variieren die Preise je nach Lage und Zustand der Immobilie. Für Wohnungen in weniger zentralen Gegenden können die Preise bei € 4.530 pro Quadratmeter beginnen, während für Immobilien in bevorzugten Lagen bis zu € 8.010 pro Quadratmeter verlangt werden.
Neubauwohnungen sind in Gneis ebenfalls erhältlich, wobei die durchschnittlichen Preise bei etwa € 9.920 pro Quadratmeter liegen. Wie bei gebrauchten Wohnungen können auch hier die Preise je nach Ausstattung und Lage variieren. Die Preisspanne reicht von € 8.650 bis € 12.950 pro Quadratmeter.
MIETPREISE IN GNEIS
Für diejenigen, die sich für eine Mietwohnung in Gneis entscheiden, gibt es ebenfalls eine Vielzahl von Optionen. Die durchschnittliche Monatsmiete beträgt etwa € 18,70 pro Quadratmeter. Günstigere Mietwohnungen sind bereits ab € 15,70 pro Quadratmeter verfügbar, während für hochwertige Wohnungen in erstklassiger Lage bis zu € 22,80 plus Betriebskosten pro Quadratmeter verlangt werden kann.
GRUNDSTÜCKSPREISE IN GNEIS
Auch für Grundstücke bietet Gneis attraktive Optionen. Die durchschnittlichen Preise für Grundstücke ohne Gewerbe liegen bei etwa € 1.770 pro Quadratmeter. Die Preisspanne reicht von € 1.390 bis € 2.220 pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Größe des Grundstücks.
PREISENTWICKLUNG DER LETZTEN JAHRE
Ein Blick auf die Preisentwicklungen der letzten fünf Jahre zeigt eine konstante Steigerung der Immobilienpreise in Gneis. Dies verdeutlicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil. Beispielsweise betrug der Kaufpreis für gebrauchte Wohnungen im Jahr 2020 durchschnittlich € 5.530 pro Quadratmeter, während er bis 2024 auf € 5.710 pro Quadratmeter angestiegen ist. 2022 lag er sogar bei € 6.898 pro Quadratmeter. Ein ähnliche Trend ist auch bei den Grundstückspreisen zu beobachten. Wie in allen anderen Stadtteilen sind die Mietpreise kontinuierlich gestiegen.
VERGLEICH DER IMMOBILIENPREISE: GNEIS VS. STADT SALZBURG GESAMT
Ein Vergleich der Immobilienpreise in Gneis mit denen der gesamten Stadt Salzburg verdeutlicht die besondere Attraktivität des Stadtteils. Die Preise in Gneis liegen über dem Durchschnitt der Gesamtstadt. Beispielsweise kosten gebrauchte Wohnungen in Gneis im Schnitt zwischen € 4.530 und € 8.010 pro Quadratmeter, während der Durchschnittspreis in der gesamten Stadt Salzburg zwischen € 3.540 und € 7.770 pro Quadratmeter liegt. Besonders deutlich wird der Unterschied bei den Neubauwohnungen, wo der Preis in Gneis erheblich über dem städtischen Durchschnitt liegt.
LEBENSQUALITÄT IN GNEIS
Neben den stabilen Immobilienpreisen bietet Gneis eine hohe Lebensqualität. Der Almkanal, der den Stadtteil durchzieht, ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Nähe zum Leopoldskroner Weiher und zum Untersberg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
FREIZEIT UND INFRASTRUKTUR
Gneis bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit sieben Haltestellen im Stadtteil gut. Zudem gibt es fünf Nahversorger, die die Bewohner mit den täglichen Lebensmittel versorgen. Die Mischung aus lockerer Bebauung und modernen Wohnanlagen macht Gneis besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
IMMOBILIENMARKTANALYSE: GNEIS
Der Immobilienmarkt in Gneis ist durch eine starke Nachfrage und ein attraktives Angebot gekennzeichnet. Die modernen Wohnanlagen und die Nähe zu Naturschutzgebieten ziehen Käufer an, die bereit sind, für die hohe Lebensqualität und die naturnahe Lage einen höheren Preis zu zahlen. Die kontinuierliche Preissteigerung der letzten Jahre unterstreicht die Attraktivität dieses Stadtteils.
FAZIT
Einer der aufstrebenden Stadtteile Salzburgs ist definitiv der Stadtteil Gneis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Immobilienmakler in Salzburg kennen den Markt und finden für die persönlichen Bedürfnisse das richtige Objekt. Die Immobilienpreise sind entsprechend hoch, was die begehrte Wohnlage und die hohe Nachfrage widerspiegelt. Wer in Gneis lebt oder investieren möchte, muss mit entsprechend hohen Preisen rechnen, kann jedoch auch eine herausragende Lebensqualität erwarten.
Quelle: Immoservice Austria
