Lohnt sich ein Wohnungsverkauf in Salzburg aktuell?

Ein Wohnungsverkauf in Salzburg kann 2025 besonders attraktiv sein. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine stabile wirtschaftliche Lage und eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Für Eigentümer, die ihre Wohnung oder ihr Haus verkaufen möchten, bieten sich derzeit optimale Bedingungen. Dank moderater Kreditzinsen, eines stabilen Immobilienmarktes und wachsender Beliebtheit bestimmter Stadtteile erzielen Immobilienverkäufer in Salzburg attraktive Preise.

Das Wichtigste in Kürze

• Stabile Immobilienpreise: Eigentumswohnungen und Häuser in Salzburg verzeichnen moderate jährliche Wertsteigerungen von 2–5 %.

• Hohe Nachfrage: Universitätsstadt, Tourismus und wirtschaftliche Stabilität sichern konstante Käuferinteressen.

• Moderate Kreditzinsen: 3,3–3,8 % sorgen für attraktive Finanzierungsmöglichkeiten.

• Beliebte Stadtteile: Stadtteile wie Nonntal, Morzg, Gneis, Aigen oder Leopoldskron erzielen weiterhin Top-Preise.

• AM PUNKT Immobilien: Langjährige Erfahrung und 4,9 Google-Bewertung bieten Verkäufern verlässliche Expertise.

Immobilienmarkt Salzburg 2025 – Aktuelle Lage

Der Salzburger Immobilienmarkt zeigt sich auch 2025 stabil und widerstandsfähig. Während viele Gegenden in Österreich seit der Zinswende 2022 Preisrückgänge verzeichneten, konnte Salzburg seine Attraktivität weitgehend behalten. Eigentümer profitieren von einem ausgewogenen Verhältnis aus Nachfrage, Angebot und wirtschaftlicher Sicherheit.

Preisentwicklung der letzten Jahre

Zwischen 2018 und 2022 erlebte Salzburg einen echten Immobilienboom. Eigentumswohnungen stiegen teilweise um 40–50 %, Einfamilienhäuser erzielten ähnliche Wertsteigerungen. Die Zinswende 2022 führte zwar zu einer Abkühlung des Marktes, doch der Rückgang war im Vergleich zu anderen Städten moderat. 2024 stabilisierten sich die Preise, und 2025 zeichnet sich eine leichte Erholung ab.

• Eigentumswohnungen: zwischen 3.000–8.500 €/m²

• Neubauten gehobener Standard: über 13.000 €/m²

• Einfamilienhäuser: 1,5 Mio oder mehr

Damit liegt Salzburg weiterhin über dem österreichischen Durchschnitt und bleibt ein gefragter Standort für Käufer und Investoren.

Aktuelle Quadratmeterpreise nach Stadtteilen

Die Immobilienpreise in Salzburg unterscheiden sich je nach Stadtteil deutlich:

• Nonntal: Eigentumswohnungen liegen zwischen 3.940 und 9.000 €/m². In Nonntal war keine nenneswerte Preissteigerung.

• Leopoldskron: Eigentumswohnungen kosten aktuell 3.950 bis 8.360 €/m². Die Preise sind von 2024 auf 2025 im Durchschnitt um 1,8% gestiegen.

• Aigen: Eigentumswohnungen bewegen sich zwischen 3.780 und 9.020 €/m². Die Preissteigerung von 2024 auf 2025 lag bei durchschnittlich 0,2%.

• Gnigl: Eigentumswohnungen sind für 3.330 bis 6.710 €/m² erhältlich. Die Preise steigen um 2,6 %.

• Liefering: Eigentumswohnungen kosten 3.470 bis 6.960 €/m². Hier gab es einen moderaten Preisrückgang.

• Maxglan: Eigentumswohnungen liegen bei 3.370 bis 7.250 €/m². Auch in Maxglan war kein Preisanstieg von 2024 auf 2025.

Diese Zahlen verdeutlichen: Top-Lagen sichern weiterhin Spitzenpreise, während aufstrebende Stadtteile interessante Möglichkeiten für Käufer und Investoren bieten.

Es gibt in allen Stadtviertel Ausreißer nach oben und unten!

Nachfrage und Wohnlagen

Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf zentrale und familienfreundliche Stadtteile wie Nonntal, Leopoldskron oder Aigen. Kapitalanleger und private Käufer schätzen diese Lagen aufgrund kurzer Vermarktungszeiten und stabiler Wertentwicklung. Auch Stadtteile wie Gnigl, Liefering oder Itzling gewinnen zunehmend an Bedeutung, da größere Wohnflächen zu moderateren Preisen verfügbar sind. Investoren profitieren hier von attraktiven Renditen.

Einfluss von Zinsen und wirtschaftlicher Lage

Seit 2022 wirken sich höhere Kreditzinsen auf die Finanzierung aus. Ein Kredit über 500.000 € ist heute deutlich teurer als vor der Zinswende. 2024 sanken die Zinsen jedoch auf 3,3–3,8 %, was die Nachfrage stabilisierte und den Markt wieder belebte. Für 2025 erwarten Experten stabile Finanzierungskosten, wodurch der Wohnungsverkauf in Salzburg weiterhin attraktiv bleibt.

Warum Salzburg ein starker Immobilienstandort ist

Salzburg vereint mehrere Faktoren, die den Wohnungs- und Immobilienverkauf besonders attraktiv machen:

• Universitätsstadt: Rund 30.000 Studierende sichern kontinuierliche Nachfrage.

• Wirtschaftliche Stabilität: Niedrige Arbeitslosigkeit (<5 %) stärkt Kaufkraft.

• Begrenztes Bauland: Neubauflächen sind limitiert, was Angebotsengpässe und stabile Preise bedeutet.

• Hohe Lebensqualität: Die Stadt zählt zu den lebenswertesten in Österreich.

• Diversifizierte Wirtschaft: Tourismus, Handel, Kultur und Industrie sichern Stabilität.

Faktoren für den optimalen Verkaufszeitpunkt

Der Verkauf einer Wohnung in Salzburg hängt von mehreren Faktoren ab:

• Zinsen & Finanzierung: Moderate Kreditzinsen erhöhen die Nachfrage und erlauben höhere Verkaufspreise.

• Nachfrageentwicklung: Studierende, junge Berufstätige und Familien treiben die Nachfrage.

• Gesetzliche Rahmenbedingungen: Mietpreisbremse und steuerliche Änderungen beeinflussen Investitionen.

• Wirtschaftliche Lage: Kaufkraft, Inflation und Einkommensentwicklung bestimmen die Zahlungsbereitschaft.

Ein strategisch geplanter Verkauf kann den Erlös maximieren.

Prognose 2025–2026: Immobilienpreise in Salzburg

Experten prognostizieren moderate Preissteigerungen von 2–5 % pro Jahr. Besonders gefragt bleiben zentrale Lagen und familienfreundliche Stadtteile wie Nonntal, Aigen oder Leopoldskron. Aufstrebende Stadtteile wie Gnigl oder Maxglan gewinnen an Beliebtheit, da sie gute Infrastruktur und günstigere Preise kombinieren. Modernisierte Objekte und Toplagen bieten Verkäufern beste Chancen auf attraktive Verkaufspreise.

Verkauf oder Vermietung – Was lohnt sich 2025?

Nicht jeder Eigentümer sollte sofort verkaufen. Vermietung bietet Vorteile:

• Regelmäßige Mieteinnahmen: Stabiler Cashflow und Inflationsschutz.

• Langfristige Wertsteigerung: Verkauf später zu höheren Preisen möglich.

Nachteile: Verwaltungsaufwand, Mietrechtsregelungen und Instandhaltungskosten. Für Investoren und Vermieter ist Salzburg besonders attraktiv, da die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende, Berufstätige und Familien hoch bleibt. AM PUNKT Immobilien unterstützt Eigentümer bei attraktiven Mieten und Renditen.

Fazit

Ein Wohnungsverkauf in Salzburg lohnt sich 2025 besonders. Die Kombination aus moderaten Zinsen, stabiler Nachfrage und begrenztem Angebot schafft optimale Bedingungen für Eigentümer. Wer in Top-Lagen verkauft, kann weiterhin hohe Preise erzielen. Alternativ kann die Vermietung eine langfristig attraktive Option sein. AM PUNKT Immobilien bietet langjährige Erfahrung (4,9 Google-Bewertung) und professionelle Unterstützung bei Immobilienbewertung, Vermarktung und Verkauf.

Nächste Schritte:

• Kostenlose Immobilienbewertung anfordern

• Marktanalyse für den Stadtteil erhalten

• Verkaufsstrategie entwickeln