GNIGL IN SALZBURG: charmanter Stadtteil MIT MODERNER INFRASTRUKTUR
Der Stadtteil Gnigl in Salzburg zählt zu den charmanten Wohnvierteln der Stadt, bekannt für seine alt eingesessenen Geschäfte und die Nähe zu Naherholungsgebieten. Mit seinem historischen Flair und der attraktiven Lage zwischen Gais-, Küh- und Heuberg zieht Gnigl sowohl Naturliebhaber als auch Menschen an, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Gnigl hat eine Bevölkerung von 5.676 Einwohnern. Die schöne Rokokokirche und der Minnesheimpark prägen das Bild des Stadtteils, das sich über eine Fläche von 1,50 km² erstreckt und viele Freizeitmöglichkeiten bietet.
KAUFPREISE FÜR IMMOBILIEN IN GNIGL
Gnigl bietet eine breite Auswahl an Immobilien, von charmanten Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die durchschnittlichen Kaufpreise für gebrauchte Wohnungen liegen bei etwa € 4.220 pro Quadratmeter. Dabei variieren die Preise je nach Lage und Zustand der Immobilie. Für Wohnungen in weniger zentralen Gegenden können die Preise bei € 3.220 pro Quadratmeter beginnen, während für Immobilien in bevorzugten Lagen bis zu € 6.580 pro Quadratmeter verlangt werden.
Neubauwohnungen sind in Gnigl ebenfalls erhältlich, wobei die durchschnittlichen Preise bei etwa € 9.040 pro Quadratmeter liegen. Wie bei gebrauchten Wohnungen können auch hier die Preise je nach Ausstattung und Lage variieren. Die Preisspanne reicht von € 7.250 bis € 10.880 pro Quadratmeter.
MIETPREISE IN GNIGL
Für diejenigen, die sich für eine Miete in Gnigl entscheiden, gibt es ebenfalls eine Vielzahl von Optionen. Die durchschnittliche Monatsmiete beträgt etwa € 17,20 pro Quadratmeter. Günstigere Mietwohnungen sind bereits ab € 14,0 pro Quadratmeter verfügbar, während für hochwertige Wohnungen in erstklassiger Lage bis zu € 20,2 pro Quadratmeter verlangt werden kann.
GRUNDSTÜCKSPREISE IN GNIGL
Auch für Grundstücke bietet Gnigl attraktive Optionen. Die durchschnittlichen Preise für Grundstücke ohne Gewerbe liegen bei etwa € 1.160 pro Quadratmeter. Die Preisspanne reicht von € 950 bis € 1.450 pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Größe des Grundstücks.
PREISENTWICKLUNG DER LETZTEN JAHRE
Ein Blick auf die Preisentwicklungen der letzten fünf Jahre zeigt eine stetige Steigerung der Immobilienpreise in Gnigl bis 2022. Beispielsweise betrug der Kaufpreis für gebrauchte Wohnungen im Jahr 2020 durchschnittlich € 4.108 pro Quadratmeter, während er bis 2022 auf € 5.148 pro Quadratmeter angestiegen ist und aktuell bei € 4.220 liegt. Ähnliche Trends sind auch bei Grundstückspreisen zu beobachten.
VERGLEICH DER IMMOBILIENPREISE: GNIGL VS. STADT SALZBURG GESAMT
Ein Vergleich der Immobilienpreise in Gnigl mit denen der gesamten Stadt Salzburg verdeutlicht die Leistbarkeits des Stadtteils. Die Preise in Gnigl liegen unter dem Durchschnitt der Gesamtstadt. Beispielsweise kosten gebrauchte Wohnungen in Gnigl im Schnitt zwischen € 3.220 und € 6.580 pro Quadratmeter, während der Durchschnittspreis in der gesamten Stadt Salzburg zwischen € 3.540 und € 7.770 pro Quadratmeter liegt. Das gleiche gilt für Neubauwohnungen.
LEBENSQUALITÄT IN GNIGL
Neben den stabilen Immobilienpreisen bietet Gnigl eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten wie dem Gais-, Küh- und Heuberg macht Gnigl besonders attraktiv für sportlich aktive Menschen und Familien.
FREIZEIT UND INFRASTRUKTUR
Gnigl bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit 17 Haltestellen im Stadtteil hervorragend. Zudem gibt es sieben Nahversorger, die die Bewohner mit den täglichen Bedürfnissen versorgen. Die Mischung aus traditionellem Charme und modernen Wohnanlagen macht Gnigl besonders attraktiv für Familien und Investoren.
FAZIT
In Gnigl findet man sich in einem leistbaren Stadtteile Salzburgs wieder. Immobilienmakler in Salzburg wissen, die Kombination aus idyllischem Wohnen, guter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Die Immobilienpreise liegen etwas unter dem Durchschnitt, wodurch dieser Stadtteil für Familien interessant ist.
Quelle: Immoservice Austria
