LANGWIED UND KASERN IN SALZBURG: WOHNEN IN RUHIGER LAGE MIT VIELSEITIGEN IMMOBILIENANGEBOTEN
Die Stadtteile Langwied und Kasern in Salzburg zählen zu den ruhigeren Wohngegenden am Stadtrand. Mit ihrer idyllischen Ruhe, dem hohen Naturraumanteil und dem ländlichen Charme ziehen sie besonders Familien und Menschen an, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die beiden Stadtteile haben eine Bevölkerung von 3.604 Einwohnern. Beide Stadtteile bieten eine gute Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur und erstrecken sich über eine Fläche von insgesamt 2,79 km².
AKTUELLE IMMOBILIENPREISE IN LANGWIED UND KASERN
Die Immobilienpreise in Langwied und Kasern spiegeln die Nachfrage und Attraktivität der Stadtteile wider. Gebrauchte Wohnungen in diesen Gegenden kosten im oberen Bereich bis zu 6.450 Euro pro Quadratmeter, während der mittlere Preis bei etwa 4.280 Euro pro Quadratmeter liegt. Für günstigere Lagen können die Preise bei 3.210 Euro pro Quadratmeter beginnen. Neubauwohnungen sind ebenfalls erhältlich und kosten im oberen Bereich bis zu 10.060 Euro pro Quadratmeter, mit einem mittleren Preis von 8.400 Euro pro Quadratmeter und einem unteren Wert von 7.130 Euro pro Quadratmeter.
Die Monatsmieten in Langwied und Kasern variieren ebenfalls je nach Lage und Ausstattung. Die teuersten Mieten betragen etwa 22,70 Euro pro Quadratmeter, während der Durchschnitt bei 17,60 Euro pro Quadratmeter liegt. Günstigere Mietwohnungen sind bereits ab 13,30 Euro pro Quadratmeter plus Betriebskosten verfügbar.
Grundstücke ohne Gewerbe kosten im oberen Bereich bis zu 1.380 Euro pro Quadratmeter, während der mittlere Preis bei etwa 1.010 Euro pro Quadratmeter liegt. Der günstigste Wert für Grundstücke beträgt 870 Euro pro Quadratmeter.
PREISENTWICKLUNG DER LETZTEN JAHRE
Ein Blick auf die Preisentwicklungen der letzten fünf Jahre zeigt eine konstante Steigerung der Immobilienpreise in Langwied und Kasern. Dies verdeutlicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesen Stadtteilen. Beispielsweise betrug der Kaufpreis für gebrauchte Wohnungen im Jahr 2020 durchschnittlich 3.820 Euro pro Quadratmeter, während er bis 2024 auf 4.280 Euro pro Quadratmeter angestiegen ist. Ähnliche Trends sind auch bei den Mietpreisen und Grundstückspreisen zu beobachten.
VERGLEICH DER IMMOBILIENPREISE: LANGWIED UND KASERN VS. STADT SALZBURG GESAMT
Ein Vergleich der Immobilienpreise in Langwied und Kasern mit denen der gesamten Stadt Salzburg verdeutlicht die Erschwinglichkeit dieser Stadtteile. Die Preise in Langwied und Kasern liegen im Durchschnitt leicht unter dem Durchschnitt der Gesamtstadt. Beispielsweise kosten gebrauchte Wohnungen in Langwied und Kasern im Schnitt 4.280 Euro pro Quadratmeter, während der Durchschnittspreis in der gesamten Stadt Salzburg bei 4.660 Euro pro Quadratmeter liegt. Auch bei Neubauwohnungen liegt der Durschschnittspreis etwas unter dem der gesamten Stadt.
FREIZEIT UND INFRASTRUKTUR
Langwied und Kasern bieten nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in beiden Stadtteilen gut ausgebaut. Zudem gibt es mehrere Nahversorger, die die Bewohner mit den täglichen Bedürfnissen versorgen. Die Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur macht Langwied und Kasern besonders attraktiv für Familien und Pendler.
IMMOBILIENMARKTANALYSE: LANGWIED UND KASERN
Der Immobilienmarkt in Langwied und Kasern ist durch eine stabile Nachfrage und ein moderates Angebot gekennzeichnet. Die modernen Wohnanlagen und die Nähe zu Naturgebieten ziehen Käufer an, die bereit sind, für die hohe Lebensqualität und die attraktive Lage einen fairen Preis zu zahlen. Die kontinuierliche Preissteigerung der letzten Jahre unterstreicht die Attraktivität dieser Stadtteile.
FAZIT
Langwied und Kasern sind erschwingliche Stadtteile Salzburgs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht diese Stadtteile besonders attraktiv. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zur Gesamtstadt moderat. Immobilienmakler in Salzburg kennen den Markt bestens und stehen beratend zur Seite. Wer in Langwied oder Kasern lebt oder investieren möchte, kann eine herausragende Lebensqualität zum erschwinglichen Preis erwarten.
Quelle: Immoservice Austria
Bildquelle: Commons: Langwied und Kasern, Salzburg
