LEHEN IN SALZBURG: URBANES LEBEN MIT VIELFÄLTIGEN IMMOBILIENANGEBOTEN
Der Stadtteil Lehen in Salzburg zählt zu den lebendigsten und urbansten Wohnvierteln der Stadt. Mit seiner zentralen Lage, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und den vielfältigen kulturellen Angeboten bietet Lehen eine ideale Wohnumgebung für Jung und Alt. Lehen hat eine Bevölkerung von 16.745 Einwohnern. Die Ignaz-Harrer-Straße bildet das infrastrukturelle Rückgrat des Viertels, während die nahen Parks und Grünflächen wie der Lehener Park und der Glanspitz für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge ideal sind. Mit einer Fläche von 1,29 km² bietet Lehen genügend Raum für städtisches Leben und Erholung.
AKTUELLE IMMOBILIENPREISE IN LEHEN
Gebrauchte Wohnungen kosten im oberen Bereich bis zu € 6.000 pro Quadratmeter, während der mittlere Preis bei etwa € 3.980 pro Quadratmeter liegt. Für günstigere Lagen können die Preise bei € 2.890 pro Quadratmeter beginnen. Neubauwohnungen sind ebenfalls erhältlich und kosten im oberen Bereich bis zu € 10.020 pro Quadratmeter, mit einem mittleren Preis von € 8.300 pro Quadratmeter und einem unteren Wert von € 7.090 pro Quadratmeter.
Die Monatsmieten in Lehen variieren ebenfalls je nach Lage und Ausstattung. Die teuersten Mieten betragen etwa € 21,30 pro Quadratmeter, während der Durchschnitt bei € 17,40 pro Quadratmeter liegt. Günstigere Mietwohnungen sind bereits ab € 13,80 pro Quadratmeter verfügbar.
Grundstücke ohne Gewerbe kosten im oberen Bereich bis zu 1.390 Euro pro Quadratmeter, während der mittlere Preis bei etwa € 1.030 pro Quadratmeter liegt. Der günstigste Wert für Grundstücke beträgt € 870 pro Quadratmeter.
PREISENTWICKLUNG DER LETZTEN JAHRE
Ein Blick auf die Preisentwicklungen der letzten fünf Jahre zeigt eine konstante Steigerung der Immobilienpreise in Lehen. Dies verdeutlicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil. Beispielsweise betrug der Kaufpreis für gebrauchte Wohnungen im Jahr 2020 durchschnittlich € 3.420 pro Quadratmeter, während er 2022 auf € 4.270 pro Quadratmeter gestiegen ist und 2024 bei € 3.980 pro Quadratmeter liegt. Ein ähnlicher Trend ist auch bei Grundstückspreisen zu beobachten. Während - wie in anderen Stadtteilen - die Mieten weiter steigen.
VERGLEICH DER IMMOBILIENPREISE: LEHEN VS. STADT SALZBURG GESAMT
Ein Vergleich der Immobilienpreise in Lehen mit denen der gesamten Stadt Salzburg verdeutlicht die preisliche Attraktivität des Stadtteils. Die Preise in Lehen liegen im Durchschnitt unter dem Durchschnitt der gesamten Stadt. Beispielsweise kosten gebrauchte Wohnungen in Lehen im Schnitt € 3.980 pro Quadratmeter, während der Durchschnittspreis in der gesamten Stadt Salzburg bei € 4.660 pro Quadratmeter liegt. Besonders deutlich wird der Unterschied bei den Neubauwohnungen, wo der Preis in Lehen um über € 1.000 pro Quadratmeter unter dem städtischen Durchschnitt liegt.
LEBENSQUALITÄT IN LEHEN
Lehen bietet eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit 19 Haltestellen im Stadtteil hervorragend. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, die die Bewohner mit den täglichen Bedürfnissen versorgen. Die Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht Lehen besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler.
FAZIT
Lehen ist ohne jeden Zweifel einer der urbansten Stadtteile Salzburgs. Die Kombination aus städtischem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zur Gesamtstadt erschwinglich, was die hohe Nachfrage wiederspiegelt. Immobilienmakler in Salzburg kennen sich auch in diesem Stadtteil bestens aus. Wer in Lehen lebt oder investieren möchte, kann eine herausragende Infrastruktur und zentrale Lage erwarten.
Quelle: Immoservice Austria
